Beschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus sowohl alle Räume des Erdgeschosses als auch die Treppe ins Dachgeschoss erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche, die genügend Platz für eine funktionale Küchengestaltung bietet. Direkt gegenüber liegt ein gemütliches Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer eignet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Zusätzlich gelangt man auch vom Flur aus durch eine weitere Tür auf die Terrasse, ein praktisches Detail für den Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen das Tageslichtbadezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum (HWR), der wertvollen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bietet. Von der Terrasse aus erreicht man den pflegeleichten Garten mit Nebengelass, das ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet, sowie eine Garage und einen Carport-Stellplatz. Der Garten ist zudem über ein seitliches Tor zugänglich, ideal für Fahrräder, Gartenwerkzeuge oder für direkte Zugänge zum Außenbereich. Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss, das eine Deckenhöhe von ca. 2,04 bis 2,08 m aufweist. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume dieser Etage miteinander. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein zweites Badezimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer, dass vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Zugang zum Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss ist aktuell leerstehend und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ob Modernisierung, Neugestaltung oder individuelle Nutzungskonzepte, hier kommen besonders Handwerker und Kreative auf ihre Kosten, die das volle Potenzial dieser Etage ausschöpfen möchten. # Ausstattung Dach: - Satteldach mit Blech- und Dachpappe - Dacherneuerung im Jahr 2005 Fassade & Außenwände: - Außenfassade aus Putz und geklebten Klinkerriemchen - Wärmedämmung der Außenwände (2005) Fenster: - Kunststofffenster, doppelt isolierverglast - Austausch der Fenster im Jahr 1995 Heizung & Haustechnik: - Gas-Zentralheizung, Baujahr 1994 - Leitungssysteme teilweise erneuert 2005 - SAT-TV-Anlage vorhanden - Glasfaseranschluss liegt an der Straße an Badezimmer: - Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2005 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 705 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Kessin ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Dummerstorf im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort liegt nur wenige Kilometer südöstlich der Hansestadt Rostock und verbindet damit die Ruhe des Dorflebens mit der Nähe zu städtischen Angeboten. Die Warnow fließt in der Nähe von Kessin und prägt die Umgebung mit naturnahen Uferbereichen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naherholung einladen. Kessin ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Landesstraße sowie die nahe gelegene Autobahn A19 lassen sich Rostock und andere Ziele schnell erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen nach Rostock und Dummerstorf gewährleistet. In Dummerstorf selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Stadt Rostock, ideal für Familien, Pendler und alle, die ländliches Wohnen mit kurzen Wegen zur Stadt verbinden möchten. # Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Livinia Evert Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Livinia Evert Selbstständige Immobilienberaterin Huflattichweg 9 18055 Rostok E-Mail: livinia.evert@db.com Telefon: 0176 43873980 Aufsichtsbehörde: Stadtamt Rostock Internet: www.rathaus.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 74,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160104-1024883