Beschreibung

Diese gepflegte, in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Außenflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet dank des vorhandenen Kaminzugs die Möglichkeit, zeitnah einen Kaminofen nachzurüsten. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Für zusätzlichen Komfort stehen sowohl ein Gäste-WC mit Dusche als auch ein Vollbad mit Badewanne zur Verfügung. Alle Wohnräume verfügen über einen Kabelanschluss. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für schnelles und zuverlässiges Internet – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Die charakteristische Gaube im Obergeschoss sorgt nicht nur für zusätzlichen Lichteinfall, sondern eröffnet einen schönen Blick über das angrenzende Feld und unterstreicht den besonderen Wohncharakter des Hauses. Im Jahre 2017 wurde die Dacheindeckung gereinigt und mit einer schützenden Beschichtung versehen. Ein echtes Highlight ist die ca. 18 m² große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt unabhängig von der Jahreszeit zum Entspannen, gemeinsamen Essen oder gemütlichen Beisammensein ein. Das große Grundstück präsentiert sich weitläufig und sehr gepflegt. Es bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und lässt sowohl für Gartenliebhaber als auch für Familien mit Kindern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für die Fahrzeuge steht ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung, der komfortablen Schutz vor Witterung bietet und Platz für zwei Fahrzeuge schafft. Auch technisch bietet die Immobilie praktische Extras: Eine im Jahr 2022 installierte Wasserenthärtungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.500 Litern, die zur Regenwassernutzung eingesetzt werden kann. Die ruhige Randlage bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit Blick ins Grüne und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 132 m² - Grundstücksfläche: ca. 649 m² # Lagebeschreibung Kassebohm – Ruhig wohnen mit bester Anbindung in der Hansestadt Rostock Der Stadtteil Kassebohm liegt im östlichen Teil der Hansestadt Rostock und überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Hier verbinden sich die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der Nähe zur lebendigen Großstadt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gesichert. Supermärkte, Discounter sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Buslinien erreichen Sie das Rostocker Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Für Autofahrer bietet die gute Lage eine schnelle Anbindung an die B 110 und die Autobahn A 19, sodass auch überregionale Ziele problemlos erreichbar sind. Naturliebhaber kommen in Kassebohm ebenfalls auf ihre Kosten. Weitläufige Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Nicht zuletzt ist die weltbekannte Ostseeküste mit dem beliebten Seebad Warnemünde ist in nur wenigen Kilometern Entfernung ein unschätzbarer Vorzug dieser Lage. # Sonstiges Besuchen Sie auch gerne unsere Homepage. www.LUTTER.net Wir freuen uns auf Ihr Feedback - Ihr LUTTER Immobilien-Team # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 94.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 13.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8327