Beschreibung

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt das Entrée mit elegantem Steinteppichboden ein Gefühl von Weite und Wertigkeit. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden die Innenräume fließend mit den Außenbereichen. Ihr erster Rundgang - die erste Ebene Vorzufinden sind auf dieser Ebene ein helles Arbeitszimmer, ein Master-Bedroom-Suite bestehend aus einem Schlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Bad sowie ein Gästebereich, ebenfalls mit einem eigenen Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur großen Garage. Die Bäder sind hochwertig gestaltet und als private Spa-Bereiche konzipiert. Kreideputz in Betonoptik sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine moderne, ruhige Anmutung. Maßgefertigte Waschtische, bodengleiche Walk-in-Duschen sowie hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen das Wohnerlebnis in dieser Immobilie. Die zweite Ebene der Immobilie - das Obergeschoss Das Obergeschoss ist das großzügige Herzstück des Hauses: Wohnen, Essen und Kochen gehen hier in einem offenen Raumkonzept ineinander über. Unter den Füßen liegt Echtholzparkett im Vintage-Look, das dem Raum sofort Wärme und Charakter verleiht und einen schönen Kontrast zur klaren, modernen Architektur bildet. Herzstück ist hier die offene Design-Einbauküche von Bulthaup – ein echtes Statement für alle, die gerne und gut kochen. Die großzügige Kochinsel lädt nicht nur zum Arbeiten ein, sondern wird schnell zum geselligen Mittelpunkt, wenn Familie oder Freunde zu Besuch sind. Hochwertige Markengeräte sorgen dabei für Komfort auf höchstem Niveau, und durch die offene Bauweise geht die Küche nahtlos in den Wohnbereich über – man kocht mitten im Leben, statt isoliert in einem separaten Raum zu stehen. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der kleine Lastenaufzug, der den Hauswirtschaftsraum neben der Garage direkt mit dem Obergeschoss verbindet und so den Alltag spürbar erleichtert. Einkäufe gelangen auf diesem Weg unmittelbar in die Backup-Küche, wo sie sofort sortiert und verstaut werden können. Für echte Wow-Momente sorgen die beeindruckenden Fensterfronten: Sie reichen großzügig über die gesamte Raumhöhe und geben den Blick frei auf die angrenzenden Felder – unverbaut, weit und zu jeder Jahreszeit ein anderes Bild. Ob beim Frühstück, beim Kochen oder einfach beim Entspannen auf dem Sofa – dieser Ausblick wird schnell zum liebsten Detail des ganzen Hauses. Abgerundet wird diese Ebene durch ein zusätzliches Gäste-WC, das für Komfort sorgt, ohne dass Besucher extra ins Erdgeschoss müssen. Der Außenbereich - ein Bereich der alles verbindet - Schwimmen, gesellige Abend mit der Familie und Freunden. Die Außenanlage ist konsequent hochwertig gestaltet und erweitert den Wohnraum deutlich. Mehrere Wintergärten und überdachte Terrassenbereiche ermöglichen eine Nutzung zu jeder Jahreszeit. Mittelpunkt des Gartens ist der beheizte Ganzjahrespool mit Abdeckung, eingebettet in eine großzügige Terrassenfläche. Die umlaufende Dachterrasse im Obergeschoss eröffnet einen beeindruckenden 180-Grad-Blick in die Umgebung. Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Erdsole-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie drei weitere Einstellplätze. Diese Immobilie vereint hochwertige Architektur, moderne Haustechnik und eine klare, ruhige Ästhetik zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Einbauküche, Blick ins Grüne, Yes, beheizt, außen, Private # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 568 m² - Nutzfläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im gefragten Wolfenbütteler Stadtteil Salzdahlum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, wenig Verkehr und einer ruhigen, privaten Wohnatmosphäre. Salzdahlum verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Wolfenbüttel sowie nach Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B79, B248 und die nahegelegene A36 ermöglicht kurze Wege in die Region. Felder, Grünflächen und Spazierwege in direkter Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 75.08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.12.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-0468RX-W-0468RX