Beschreibung

Stellen Sie sich vor: Ein freistehendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wolfenbüttels, direkt in einer ruhigen Second Row Position, die Nähe zur Natur spüren lässt und gleichzeitig eine exzellente Infrastruktur bietet. Von 2021 bis 2023 wurde dieses Juwel auf höchsten Standard kernsaniert und präsentiert sich heute mit modernster Haustechnik, eleganter Gestaltung und luxuriösen Details, die Ihr Wohngefühl sofort auf eine neue Ebene heben. Das großzügige Grundstück öffnet sich zu einem weitläufigen, gepflegten Garten mit privater Terrasse – der perfekte Ort für sonnige Nachmittage, entspannte Abende unter freiem Himmel und gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Im Innenraum vereinen sich klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Ort der Wohlfühloase. Ein offener Wohn-und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das Souterrain vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut zusätzlichen Platz bietet – mit eigener Küche, Gäste-WC, zwei Büros und einem Gästezimmer. So schaffen Sie flexibel nutzbare Räume für Home Office, Besuch oder Ruhebereiche ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Wärme kommt aus einer effizienten Wärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen relevanten Bereichen, damit Sie jederzeit behagliche Temperaturen genießen. Ein Designerlichtsystem sorgt für stimmungsvolle Akzente – von sanften Tageslicht-Szenen bis hin zu beeindruckenden Abendinszenierungen. Hochwertige Bodenbeläge, große Fensterfronten und schall- sowie einbruchssichere Bauteile verleihen dem Zuhause eine wohnliche Eleganz und Sicherheit. Der Wellnessgedanke begleitet Sie bereits jetzt: Ein Wellnessraum mit Dusche bietet enormes Potenzial für Entspannung, Fitness und Spa-Feeling – eine Sauna ist vorgesehen, aber bewusst noch nicht installiert. Die Lage in einer ruhigen, repräsentativen Anliegerstraße macht dieses Objekt zu einer echten Wohlfühloase, in der Privatsphäre ebenso wie Gemeinschaft möglich ist. Hier finden Familien viel Platz zum Leben, Lernen und Wohlfühlen, während sich Beruf und Privatleben dank optimaler Office-Flächen harmonisch vereinen lassen. Wenn Sie Wert legen auf eine zentrale Lage mit Premium-Ausstattung, auf Qualität, die lange Freude bereitet, und auf ein Zuhause, das Emotionen weckt, dann ist dieses Haus der passende Ort für Ihren neuen Lebensabschnitt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Qualität, dem durchdachten Grundriss und der luxuriösen Ausstattung begeistern. # Ausstattung * Kernsaniert * Dreifachverglaste Fenster inkl. Raffstoren * Bodentiefe Fenster * Fußbodenheizung * Wärmepumpe * Glasfaseranschluss * Eichenparkett * Zwei Markenküchen inkl. E-Geräte * Drei Hochwertige Badezimmer * Offener Wohn-/Essbereich * Terrasse * Balkon * Garage * Luxuriöses Lichtkonzept * Ruhige Lage in zweiter Reihe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 945 m² - Nutzfläche: ca. 134,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Wolfenbüttel. Die Stadt überzeugt durch historischen Charme und gleichzeitig moderne Infrastruktur. Umgeben von gepflegten Grünflächen, Spielplätzen und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten genießen Sie eine angenehme Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kulturellen Highlights lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ein gut ausgebauter ÖPNV ergänzt die Mobilität, und schnelle Anbindungen an die A39 ermöglichen flexible Ausflüge außerhalb des Wohnviertels. Die Versorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Reichweite oder in kurzer Autofahrt. Durch diese Lage genießen Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer umfassenden Versorgungsstruktur, wodurch Wolfenbüttel besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Personen im Ruhestand wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 46.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-B47R3R4