Beschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe am begehrten Dahlumer Holz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen und Extras. Ein echtes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit legen. Objektdaten Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 2003 Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstücksfläche: ca. 470 m² Zimmer: 4 ( + 2 weitere im Keller Nutzfläche ca 33qm ) 2 vollwertige Kinder-/Schlafzimmer 1 Büro oder Gästezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Bäder: 3 Obergeschoss: großes Bad mit Dusche und Badewanne Erdgeschoss: Gäste-WC Keller: großes Bad mit Dusche Ausstattung & Highlights Keller: voll ausgebaut, zusätzliche moderne Heizkörper Fußböden: Parkett, Fliesen, PVC Offene Treppe Neue Sicherheits-Hauseingangstür mit Fingerprint (2022) Fenster: doppelt verglast nach Sicherheitsstandard, mit Sprossen sowie verriegelbaren Fenster- und Türgriffen Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasser Energie: Photovoltaikanlage mit Speicher (2022) Kamin: Olsberg-Kamin für gemütliche Abende Anbau: aus dem Jahr 2012 Innentüren: 2014 von Buche auf moderne, schlichte weiße Türen erneuert Außenbereich Terrasse: Süd-West-Ausrichtung Wintergarten: mit Heizstrahler Whirlpool: im Terrassenholzdeck eingelassen Garten: pflegeleicht angelegt Helle Travertin-Steine Separate Sitz- und Grillecke mit Wasserspeier Bewässerungsanlage PVC-Zaun Dachboden: über die gesamte Hauslänge begehbar, viel Stauraum Parken Fertiggarage (ca. 9 m) mit Selektions-Tor Zusätzlicher Stellplatz unter dem Carport Glas-Carport mit Hauseingangsüberdachung (2018) Sonstiges Verkauf ausschließlich privat und provisionsfrei Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht! Übergabe: nach Absprache Besichtigungen: ausschließlich nach schriftlicher Terminvereinbarung per E-Mail nach vorheriger Übermittlung persönlicher Daten sowie Nachweis der Finanzierbarkeit durch Hausbank oder entsprechendes Institut Energieausweis vorhanden (Energieverbrauchsausweis) Energieeffizienzklasse C Endenergieverbrauch 94,26 kWh/m2a Lage Das Objekt befindet sich in **Braunschweig-Mascherode**, in attraktiver Lage direkt am beliebten **Dahlumer Holz**. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant. Die **Autobahnanschlüsse in Richtung Wolfsburg und Wolfenbüttel** sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die **Buslinien 411, 431 und 442** verkehren in der näheren Umgebung und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Einkauf & täglicher Bedarf Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. In nur etwa **3–5 Gehminuten** erreichen Sie unter anderem: * mehrere Restaurants und gastronomische Angebote * eine Bäckerei * einen Allgemeinmediziner * eine Apotheke * einen Supermarkt * zwei Friseursalons * ein Modegeschäft * ein Versicherungsbüro * einen Getränkemarkt * einen Kindergarten Weitere **größere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bistros und verschiedene Lieferdienste** befinden sich in der näheren Umgebung und sind ebenfalls schnell erreichbar. Freizeit & Erholung Ein besonderes Plus der Lage ist die unmittelbare Nähe zum **Dahlumer Holz**. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen. Infrastruktur Die Lage bietet eine umfassende Infrastruktur mit: **Apotheke · Allgemeinmediziner · Kindergarten · Grundschule · Hauptschule · Realschule · Gymnasium · Gesamtschule · öffentliche Verkehrsmittel Durch die Verbindung aus guter Verkehrsanbindung Ergeben sich nur kurze Wege auch nur zu Fuß und im Alter.