Beschreibung

Dieses Paket bietet mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen und ca. 1144 m² Wohnfläche eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Grundrisslogik sowie Ausstattungsmerkmale, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Hervorzuheben ist die gute Vermietbarkeit der 3 und 4 Zimmer Wohnungen auf relativ kleiner Grundfläche. Die Wohnungen sind bis auf kurzfristige Leerstände, die zur Modernisierung genutzt werden, stets voll vermietet. Bereits der erste Eindruck zeigt ein klassisches, zeitloses Gebäude mit mehreren Vollgeschossen. Im Inneren setzen die Wohnungen auf helle Räume und eine funktionale Aufteilung. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Zimmer in einem nachvollziehbaren Wohnfluss. Die Wohn und Schlafräume wirken durch große Fensterflächen freundlich und gut belichtet. Teilweise sind schon moderne, pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik verlegt, die den Räumen eine zeitgemäße Anmutung geben und sich im Vermietungsalltag bewähren. Ein besonderes Plus sind die gut nutzbaren Wohnbereiche mit großzügigen Fensterfronten, die eine angenehme Raumwirkung schaffen. Immer ist ein direkter Zugang zu einem Balkon vorhanden, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Die Küchen sind funktional geschnitten und teilweise mit einer geradlinigen Einbauzeile ausgestattet. Helle Fronten, Fliesenspiegel sowie eine robuste Arbeitsfläche sorgen für ein neutrales, mieterfreundliches Erscheinungsbild. Die Bäder sind teilweise modern gefliest und verfügen über eine Dusche mit Glasabtrennung sowie zeitgemäße Sanitärobjekte. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Ein Keller für jede Wohnung ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, ein im Mietalltag gefragtes Ausstattungsdetail. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt mit zeitgemäß wirkenden Innenausstattungen, klarer Nutzbarkeit und guter Alltagstauglichkeit in beliebter Lage Göttingens. Damit eignet sich die Immobilie als Bestandshalter Investment mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Bewirtschaftung. # Ausstattung - 17 gepflegte Eigentumswohnungen im Paket - 4 Geschosse - Gesamtwohnfläche ca. 1144 m² - modernisierte Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2018 - Wärmeverteilung über Heizkörper - neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2018 - Teilweise großflächige Fensterfronten für gute Belichtung - teilweise Küchen mit Einbauküche - teilweise modernisierte Bäder - jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon - Keller zu jeder Wohnung vorhanden - Jahreskaltmiete ca. 130.000,-, perspektivisch zum Jahresende 132.000, durch turnusmäßige Erhöhungen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 1144 m² # Lagebeschreibung Die Wohnungen liegen in einem gewachsenen Wohnumfeld im südöstlichen Stadtgebiet von Göttingen. Die Mikrolage verbindet ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit spricht. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf ist die Lage besonders komfortabel. Ein tegut Supermarkt liegt praktisch um die Ecke, ebenso ein Aldi, beide in ca. 0,2 km Entfernung. Ergänzend sind Drogeriemärkte in der näheren Umgebung erreichbar. Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich ebenfalls in der direkten Nachbarschaft, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen zusätzlich stabil macht. Bildung und Arbeitsmarktimpulse Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zu Hochschul und Forschungseinrichtungen. Die HAWK sowie HAWK Fraunhofer liegen in ca. 0,7 km Entfernung, die Universität ist in ca. 1,6 km erreichbar. Diese Nachfrageanker unterstützen eine kontinuierliche Vermietbarkeit, insbesondere durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Beschäftigte im Umfeld. ÖPNV und regionale Anbindung Die nächste Bushaltestelle Alfred Delp Weg liegt in ca. 0,1 km Entfernung, weitere Haltestellen sind ebenfalls fußläufig. Der ZOB Göttingen ist in ca. 3 km erreichbar und stärkt die Anbindung in die Innenstadt sowie in die Region. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 6 km Entfernung erreichbar, was Pendler und überregionale Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Hannover, je nach Verbindung in etwa rund eine Stunde erreichbar. Freizeit und Umfeldqualität Mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege für Erholung im Alltag. Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage auch für langfristige Mieter attraktiv macht. Marktumfeld in der direkten Umgebung Das Umfeld ist durch einen niedrigen Leerstand von ca. 2 Prozent geprägt. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 7,5 EUR pro Quadratmeter. Diese Kombination spricht für eine solide Nachfragebasis und ein insgesamt stabiles Vermietungsumfeld. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist C. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1064-JH261331