Beschreibung

In zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid – an der Lange Straße 9 – entsteht ein energieeffizientes Neubauprojekt im KfW-40-Standard mit QNG-Qualitätssiegel. Die Wohnungen sind barrierearm konzipiert und verbinden urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise sowie hoher Alltagstauglichkeit. Eingebettet in ein gewachsenes Quartier und nur wenige Gehminuten von der Wattenscheider Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV entfernt, überzeugt der Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Leben – mit kurzen Wegen innerhalb des Ruhrgebiets und einer schnellen Anbindung in Richtung Essen und Dortmund. Ob smart geschnittenes Ein-Zimmer-Apartment oder großzügige Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung – voraussichtlich mit attraktiven Außenbereichen wie Balkon oder Terrasse: Das zukunftsorientierte Konzept bietet niedrige Energieverbräuche, modernen Wohnkomfort und interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. **Ausstattung** • Fußbodenheizung • Separates Kellerabteil • Photovoltaikanlage und Wärmepumpe • Dreifachverglasung aller Fensteranlagen • Hochwertige Massivbauweise • Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG • Aufzug • Intelligente Grundrisse **Einnahmen und Ausgaben** Die angebotene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,19 m². • Monatliche Mieteinnahmen Wohnung: 1.353,00 € • Monatliche Mieteinnahmen Stellplatz: 90,00 € • Gesamte Mieteinnahmen: 1.443,00 € monatlich • Jährliche Mieteinnahmen: 17.316,00 € **Bekannte laufende Kosten** • WEG-Verwaltung: 28,00 € monatlich • Mietverwaltung: 30,00 € monatlich • Erhaltungsrücklage: ca. 36,08 € monatlich • Gesamtkosten: ca. 94,08 € monatlich Daraus ergibt sich vor Finanzierung und Steuern ein rechnerischer Überschuss von ca. 1.348,92 € monatlich beziehungsweise 16.187,04 € jährlich. **Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten** • Kaufpreis der Wohnung: 450.950,00 € • Kaufpreis des Stellplatzes: 25.000,00 € • Gesamtkaufpreis: 475.950,00 € **Voraussichtliche Erwerbsnebenkosten** • Grunderwerbsteuer NRW, ca. 6,5 %: 30.936,75 € • Notarkosten, ca. 1,5 %: 7.139,25 € • Grundbuchkosten, ca. 0,5 %: 2.379,75 € • KfW-Gutachter: ca. 200,00 € Die voraussichtliche Gesamtinvestition einschließlich der genannten Erwerbsnebenkosten beträgt ca. 516.605,75 €. **Steuerliche Vorteile und Förderung** Bei dieser Neubauimmobilie können nach den geltenden gesetzlichen Voraussetzungen eine degressive AfA von 5 % sowie eine zusätzliche Sonderabschreibung von bis zu 5 % infrage kommen. Aufgrund des KfW-40-Standards mit QNG-Qualitätssiegel kann zudem eine KfW-Förderung von bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich sein. Die persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten und steuerlichen Auswirkungen werden individuell betrachtet und richten sich nach der jeweiligen Situation des Kapitalanlegers. **Weitere Wohneinheiten verfügbar** An diesem Standort stehen uns weitere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnflächen, Grundrissen und Kaufpreisen zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen passende Einheiten vor und erstellen auf Wunsch eine individuelle Einnahmen-, Ausgaben- und Finanzierungsberechnung. Weitere Informationen über IM West und unsere Dienstleistungen rund um steueroptimierte Immobilienkapitalanlagen finden Sie unter: https://www.im-west.de **Lage** Bochum, eine bedeutende Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, verbindet urbane Dynamik, industrielle Tradition und moderne Lebensqualität auf engem Raum. Mit rund 370.000 Einwohnern zählt Bochum zu den großen Zentren der Metropolregion Ruhr. Prägend sind lebendige Quartiere aus der Gründerzeit, moderne Stadtbereiche sowie viel Grün mit Parks und Haldenlandschaften – typisch für die wandelbare Industriekultur des Reviers. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschafts- und Hochschulstandort und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Dienstleistung und Forschung. Dank der zentralen Lage im Ruhrgebiet sowie der Autobahnen A40, A43 und A44 ist Bochum hervorragend angebunden. Der Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Dortmund, Essen, Düsseldorf und Köln. Alle Angaben und Berechnungen basieren auf den derzeit vorliegenden Objektunterlagen und dienen der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Kosten, Finanzierungskonditionen und steuerlichen Auswirkungen können je nach persönlicher Situation abweichen. Eine individuelle steuerliche Beratung erfolgt nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.