Beschreibung

Objektbeschreibung: Die 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss im 5-geschössigen Mehrfamilienhaus, welches 1974 erbaut wurde, befindet sich im Erfurter Stadtteil Berliner Platz und bietet mit 75,28 qm Wohnfläche genügend Wohnraum für eine Familie mit 1-2 Kindern. Die Eigentumswohnung besteht aus offener Küche mit Wohnbereich, Bad, Schlafzimmer mit Balkon und zwei weiteren Zimmern. Lagebeschreibung: Wohnen am pulsierenden Berliner Platz Die angebotene Eigentumswohnung vereint die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Als Teil des beliebten Wohngebiets am Berliner Platz bietet diese Immobilie alles, was den modernen Alltag komfortabel und lebenswert macht. Infrastruktur & Nahversorgung (Alles fußläufig erreichbar) Einkaufsmöglichkeiten Die unmittelbare Nähe zum modernisierten Berliner Platz garantiert kurze Wege. Supermärkte (wie der Aldi), Bäcker, Apotheken und Drogerien befinden sich direkt vor der Haustür. Dienstleistungen & Gastronomie Ärzte, Banken, das Bürgeramt sowie diverse internationale Restaurants (z.B. das beliebte Chinarestaurant Goldener Wok) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Familienfreundlichkeit & Bildung Kinderbetreuung & Schulen In der direkten Nachbarschaft (wie der Grundschule am Berliner Platz und dem dortigen Schulstandort, der weiter modernisiert wird) finden Familien ideale Bedingungen. Kitas und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Verkehrsanbindung (Perfekt vernetzt) Öffentlicher Nahverkehr Die Straßenbahnhaltestelle „Berliner Platz“ ist nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus gelangen Sie in weniger als 15 Minuten direkt in die historische Erfurter Altstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Anger, Erfurts zentralem Knotenpunkt. Individualverkehr Über die nahegelegene Bundesstraße ist die Anbindung an das Erfurter Autobahnnetz (A4 und A71) optimal gewährleistet. Pendler erreichen die großen Erfurter Gewerbegebiete schnell und unkompliziert. Freizeit & Erholung Trotz der zentralen Lage laden großzügige Grünflächen und die barrierefrei gestalteten Außenanlagen der Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Nordpark ist zudem ein hervorragendes Naherholungsgebiet für die ganze Familie. Fazit Die Berliner Straße 34 bietet ein exzellentes Gesamtpaket. Sie erwerben hier eine Immobilie in einem historisch gewachsenen, bestens funktionierenden Erfurter Stadtteil, der aufgrund seiner zentralen Lage und stetigen Aufwertung ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht. Ausstattung: Küche: - Einbauküche wie abgebildet Bad: - Duschkabine Balkon: - mit Sonnenmarkise und Blick ins Grüne Angaben zum Energieausweis Heizungsart: Fernwärme Baujahr Heizung: 1996 Energieausweisart: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch: 73 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 12 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr laut Energieausweis: 1974 Bevorzugte Kontaktaufnahme hier per Nachricht oder Mail Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse Expose, Bilder, Energieausweis und weitere Unterlagen per Link zukommen.