Beschreibung

Diese Eigentumswohnungen erstrecken sich über drei Etagen. Sie sind klein und übersichtlich aber sehr gut vermietet und verfügen über offene Loggias und Balkone im hinterem Bereich. Die Wohnungen sind im Charakter fast alle als 2 RWE mit (Schlaf-)Zimmer, einem Bad mit begehbarer Dusche und einem Wohnzimmer ausgestattet sowie Küche inkl. EBK ausgestattet. Im Objekt befindet sich ein Aufzug und somit sind alle Wohnungen behindertengerecht ausgestattet. --- Diese attraktive Etagenwohnung in Erfurt bietet eine Wohnfläche von ca. 66,51m² und ist ideal für Wohnzwecke konzipiert. Die vermietete Wohnung wurde etwa im November 2015 errichtet und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, was sich in ihrem gepflegten Zustand widerspiegelt. Der Massivbau ist in einem guten Zustand und bietet eine sichere und stabile Umgebung für die Bewohner. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug leicht zugänglich, was sie besonders für Senioren und Menschen mit Behinderungen geeignet macht. Die behindertengerechte und seniorengerechte Ausstattung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Zu den technischen Annehmlichkeiten gehören Kabel- und Satelliten-TV, was für Unterhaltung und Information sorgt. Da es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, bietet sie eine ruhige und abgeschiedene Atmosphäre, ideal für diejenigen, die nach einem friedlichen Zuhause suchen. Zudem ist die Wohnung Nichtraucher, was die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner schützt. # Ausstattung - Schlafzimmer - offener Wohn- Essbereich 2x - 2 Bad mit Dusche behinderten gerecht - Fahrstuhl - großzügig geschnittenes Wohnzimmer 2x - Balkon oder offene Loggia - Garten für alle # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,80 m² - Nutzfläche: ca. 6,25 m² # Lagebeschreibung Die Spittelgarten-Straße-Straße liegt im nördlichen Stadtzentrum und ist über die Straßenbahn und Radwege hervorragend angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man den Nordpark mit dem Freibad und für den täglichen Bedarf verschiedene Läden in der Magdeburger Allee. Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft vorhanden. # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf: Herrn Dipl. Kfm. M.Saal Mobil +49 174 3060022 oder per E-Mail unter marcus.saal@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcus Saal Selbstständiger Immobilienberater Vor dem Dorfe 4c 99439 Am Ettersberg E-Mail: marcus.saal@db.com Telefon: 0361 78938153 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Erfurt Internet: www.erfurt.de Anschrift: Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Alternative Energieträger, Solarenergie - Energieverbrauch: 29,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 15.03.2023 - Gültig bis: 2033-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 44270101-07982-Wohnung 12