Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage in der Bergener Straße 21 in Erfurt. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,29 m² überzeugt die Wohnung durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Räume und den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und den Wohnraum ins Freie erweitern. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Oder aber nach einer 3-monatigen Kündigungsfrist, als Eigennutzer. Es wird gerade ein aktueller Energieausweis erstellt und wird bei Interesse mir allen gewünschten Unterlagen zugesandt. Wohnbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die beeindruckende Fensterfront bis in den Giebel. Die hohen Decken verleihen dem Raum ein besonderes Wohngefühl und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattung: • großzügiger Wohn-/Essbereich inkl. Einbauküche • helle Räume • zwei Balkone • Dachgeschoss mit besonderem Charme • funktionaler Grundriss • Duplex-Tiefgaragenstellplatz • gepflegte Wohnanlage • vermietete Eigentumswohnung • Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage der Landeshauptstadt Erfurt (Marbach). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Erfurter Innenstadt ist ausgezeichnet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ihre Vorteile: ✔ Vermietete Kapitalanlage ✔ Zwei Balkone ✔ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✔ Kellerabteil ✔ Duplex-Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ Helle Dachgeschosswohnung ✔ Gefragte Wohnlage in Erfurt ✔ Sofortige Mieteinnahmen Fazit: Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Ausstattung und ein bestehendes Mietverhältnis zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Zwei Balkone, eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Duplex-Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und bieten langfristigen Mehrwert. Weitere Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Mietvertrag und Teilungserklärung) stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage und nach einer Besichtigung zur Verfügung. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.