Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen und eine angenehm großzügige Aufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen sorgt dabei besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großen, überdachten Balkon, der ebenso von zwei der Schlafzimmer erreichbar ist – ein schöner, geschützter Außenbereich zum Entspannen und Genießen. Ein weiterer, kleinerer Balkon schließt sich an die Essdiele an und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Drei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche, das großzügige Tageslichtbad und das modernisierte Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: 2019 wurde eine neue Gasheizung installiert. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt und durch eine Aufdachdämmung ergänzt. Ein weiterer praktischer Aspekt: Innerhalb der Wohnung verfügen die Räume über breite, rollstuhlgerechte Türen. Der Zugang zur Wohnung selbst ist jedoch nicht barrierefrei, da sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet und über Treppen erreichbar ist. Eine Wohnung mit viel Platz, viel Licht und schönen Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit gemütlichem Wohnambiente und attraktiven Außenbereichen verbinden möchten. # Ausstattung - neue Gasheizung 2019 - Gäste-WC erneuert - neue Fliesen in der Küche - Glasfaser - 2014 doppelt verglaste Holzfenster - Dach 2010 neu (Aufdachdämmung) - Thermokollektor zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung mit Wasserspeicher im Keller (300 l) - Kaminofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 756 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de # Sonstiges Eine Besichtigung der Wohnung kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JI - 935