Beschreibung

Objektnr: 1071164 Ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum – Großzügigkeit, Licht und Freiheit auf zwei Ebenen! Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, die man betritt – und sofort spürt: Hier möchte ich bleiben. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in Bruchköbel-Roßdorf. Schon beim Eintreten begeistert die Wohnung mit einem offenen, großzügigen Wohngefühl. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m² – ein Ort für gemeinsame Momente, gemütliche Abende und echtes Zuhausegefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich mit der Loggia – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Die Hauptwohnebene überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung aus Schlafzimmer, weiterem flexibel nutzbarem Zimmer, separater Ankleide, Küche, Bad und Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie auf die offene Galerieebene, die zusätzliche Möglichkeiten schafft – ob Homeoffice, Rückzugsort oder kreativer Bereich. Mit ca. 135 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, 2 Duplex-Stellplätzen und einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien bietet diese Wohnung ein seltenes Gesamtpaket aus Raum, Struktur und Wohnqualität. Ein weiterer Pluspunkt: Durch die kleine Gemeinschaft profitieren Sie von kurzen Entscheidungswegen, einem gepflegten Miteinander und einem guten Blick auf Werterhalt und Pflege der Immobilie. WICHTIGER HINWEIS zum HAUSGELD: Das aktuelle Hausgeld wurde unter anderem durch ein stark überdurchschnittlich hohes Heizverhalten der bisherigen Eigentümer beeinflusst und fällt in der Praxis bei normaler Nutzung deutlich niedriger aus. Fazit: Eine Wohnung mit Charakter, Großzügigkeit und einem Wohngefühl, das man nur selten findet – ein Zuhause zum Ankommen. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Erholung im Freien dank einer Loggia + Hausgeld: ca. 830,99 € - Warum? Die aktuelle Eigentümer haben stark erhöhten Wärmewunsch + Ausstattung der familienfreundlich geschnittenen Wohnung umfasst eine Einbauküche + 2 Duplexstellplätze und ein Kellerraum schaffen Komfort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.662,61 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 134,83 m² - Nutzfläche: ca. 10,23 m² # Lagebeschreibung Lage: Dank Sackgassenlage in Bruchköbel-Roßdorf wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 56d316b348