Beschreibung

Preis reduziert auf 329.000 € – provisionsfreier Privatverkauf Schöne, gepflegte und modernisierte Ferienwohnung auf Fehmarn mit ca. 73 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und eigenem Garten – nur etwa 300 Meter von der Ostsee entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch die großen, bodentiefen Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich ist in eine gemütliche Wohnlounge und einen Essbereich aufgeteilt und hat direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit einem 180 x 200 cm großen Doppelbett, eine gemütliche Leseecke sowie einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde modernisiert. Besonders schön ist der eigene Garten: Hier lässt sich der Urlaub entspannt genießen – mit viel Platz zum Sitzen, Frühstücken und Erholen. Terrasse und Garten bieten ein angenehmes Wohngefühl, das bei einer Ferienwohnung nicht selbstverständlich ist. Die Wohnung wird seit vielen Jahren als Ferienwohnung vermietet und ist bei den Gästen sehr beliebt. Die Vermietung erfolgt privat und ohne Agentur. Es gibt viele Stammgäste, gleichzeitig kommen regelmäßig neue Gäste hinzu. Ein besonderes Plus ist die Hundefreundlichkeit der Wohnung. Gerade Urlauber mit Hund reisen häufig außerhalb der klassischen Ferienzeiten, sodass auch im Frühjahr und Herbst gute Vermietungsmöglichkeiten bestehen. In den letzten Jahren wurden rund 25.000 € Jahresumsatz erzielt. Aus meiner Sicht besteht bei einer intensiveren Vermarktung über weitere Buchungsportale noch zusätzliches Vermietungspotenzial. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2024 vollständig erneuert. Im Frühjahr wurden umfangreiche Drainagearbeiten rund um das Gebäude durchgeführt. Die Maßnahme ist inzwischen vollständig abgeschlossen und bezahlt. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und kann daher direkt selbst genutzt oder weiter als Ferienwohnung vermietet werden. Ein Schlüsseltresor direkt an der Eingangstür ermöglicht eine unkomplizierte Anreise der Gäste. Die Organisation der Vermietung ist dadurch auch ohne persönliche Schlüsselübergabe möglich. Die Lage in Marienleuchte ist ruhig und naturnah. Die Ostsee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto oder mit dem Fahrrad lassen sich die weiteren Orte und Sehenswürdigkeiten der Insel bequem erreichen. Ein attraktives Zuhause auf Zeit für die eigene Nutzung – und gleichzeitig eine Ferienwohnung mit weiterem Vermietungspotenzial. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin. ! Hinweis: Verkauf erfolgt privat - keine Anfragen von Maklern erwünscht.