Beschreibung

• Maisonette Wohnung über zwei Ebenen in einem gepflegten Haus, durchdacht geschnitten und angenehm wohnlich • Ca. 100 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, ideal als Inselzuhause, Zweitwohnsitz oder zur Vermietung • Lage auf Fehmarn im Ortsteil Wulfen, mit kurzen Wegen zur Ostsee und zum Burger Binnensee • Ankommen auf der unteren Ebene mit Flur und guter Stellfläche für Garderobe und Alltag • Auf dieser Ebene liegen die privaten Räume mit Schlafzimmern und einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kind, Gast oder Homeoffice anbietet • Ein Tageslichtbad rundet die Ebene praktisch ab und macht den Tagesablauf unkompliziert • Der Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, hell, offen und mit Zugang zum Balkon • Die Küche ist direkt angebunden und unterstützt einen fließenden Alltag zwischen Kochen, Essen und Wohnen • Über die interne Treppe führt der Weg nach oben in einen großzügigen Rückzugsbereich, der sich als Studio, Masterbereich oder Lieblingsraum nutzen lässt • Der Balkon in Südwest Ausrichtung bringt Sonne in den Nachmittag und sorgt für schöne Abende draußen • Carport Stellplatz und ein zusätzlicher Abstellbereich im Schuppen machen das Ganze alltagstauglich • Gartennutzung mit Sondernutzungsrecht, dadurch draußen entspannt und angenehm privat • Möbliert und komplett ausgestattet angeboten, sodass eine schnelle Nutzung unkompliziert möglich ist # Ausstattung • Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 100 m² Wohnfläche • Vier Zimmer mit bis zu sechs Schlafplätzen • Balkon in Südwest-Ausrichtung • Ausgebautes Dachgeschoss mit besonderem Wohncharakter • Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl • Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet • Gepflegte Einbauküche • Laminatboden in den Wohnbereichen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Glasfaseranschluss vorhanden • Gemeinschaftlicher Gartenbereich • Carportstellplatz mit angrenzendem Schuppen • Gasheizung • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 146,2 kWh/(m²*a) • Baujahr 1991 • Normale Ausstattungsqualität • Als Ferienwohnung geeignet und möbliert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). - Vermietbare Fläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Wulfen auf der Sonneninsel Fehmarn und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienlagen der Insel. Die Umgebung verbindet maritime Atmosphäre, Natur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten mit einem hohen Maß an Ruhe und Erholung. Wulfen liegt eingebettet zwischen dem Burger Binnensee und der Ostsee und begeistert besonders durch seine Nähe zu mehreren Stränden sowie zum bekannten Wulfener Hals. Die feinsandigen Strände, die Wulfener Steilküste sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für entspannte Tage am Wasser. Auch Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Burger Binnensee zählt zu den beliebtesten Surf- und Kitespots Norddeutschlands und macht die Lage besonders attraktiv für aktive Erholungssuchende. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Segel- und Surfschulen, Reiterhöfe sowie den renommierten Golfpark Fehmarn, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und sorgen für eine angenehme Infrastruktur. Gleichzeitig bleibt die Umgebung ruhig und naturnah, wodurch die Wohnung sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als Rückzugsort an der Ostsee überzeugt. Die gute Anbindung an das Festland über die Fehmarnsundbrücke sowie die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien auf Fehmarn machen diese Lage zusätzlich besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 93,1 km Bus 0,4 km # Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten. Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 146.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6957