Beschreibung

Diese luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die 2019 erbaut wurde und höchste Ansprüche an Komfort und Ausstattung erfüllt. Die Wohnfläche beträgt ca. 55,5 m², aufgeteilt auf ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche, ein helles Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad. Für die Einrichtung wurden grundsätzlich hochwertige Geräte und Materialien verwendet. Die Küche ist z. B. mit einem Miele Dampfgarer, Liebherr Kühlschrank, Siemens Induktionskochfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Im Schlafzimmer gibt es einen edlen Einbauschrank und das Bad ist mit einer barrierefreien Regendusche eingerichtet. Ein besonderes Highlight sind ein Balkon und eine Dachterrasse, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung bieten. Einen Zugang zur Terrasse gibt es vom Wohnzimmer über eine Schiebetür, einen weiteren von der Küche. Es ist alles für einen Kamin vorbereitet, ein Kaminzug ist bereits eingebaut. Ein weiteres Extra ist der hauseigene Wellnessbereich mit einer Finnischen Sauna, Infrarot-Sitzen und einem Ruheraum mit bequemen Liegen. Die Wohnanlage ist mit modernster Technik ausgestattet und verfügt über ein Blockheizkraftwerk sowie einer Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Energieversorgung bieten und gleichzeitig zu einer Betriebskostensenkung beitragen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Holzfenstern inklusive Dreifachverglasung ausgestattet, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen und den Lärmschutz optimieren. Zur Sicherheit ist die Haustür mit einem Motorschloss ausgestattet, das die Tür bequem per Fernbedienung und/oder Schlüssel öffnet, eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, für Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellraum. Außerdem ist der Wohnung auch ein Stellplatz im Freien zugeordnet. Diese Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort, ist ideal für Singles oder Paare und erfüllt bestimmt auch alle Ihre Wünsche. Vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung! # Ausstattung Einbauküche Bodenbelag: Vinyl und Fliesen Fußbodenheizung im Bad Kaminzug Blockheizkraftwerk (Wärme und Strom) Photovoltaikanlage Kellerabteil (9 m²) Aufzug Motorschloss (Haustür) Videogegensprechanlage hauseigener Wellnessbereich Stellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe von 19 % - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage "Wohnen am Park" befindet sich in einer hervorragenden Lage direkt am Stadtpark. Ruhig, naturnah und dennoch zentral gelegen. In nur 5 Gehminuten (ca. 600 m) ist man auf dem Marktplatz von Burg, mitten in der Altstadt. Dort finden Sie sowohl Dinge für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken Cafés und Restaurants. Weitere Supermärkte und Discounter befinden sich im Umkreis von ca. 750 m. Der Bahnhof liegt nur 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Wassersport- und Naturliebhaber ist die Lage ebenfalls ideal: Der Yachthafen Burgstaaken ist in etwa 3 km Entfernung erreichbar – ein beliebter Anlaufpunkt für Segler und Bootsfahrer. Auch der Südstrand, der für seine weitläufige Strandlandschaft und attraktive Freizeitmöglichkeiten bekannt ist, liegt nur ca. 4 km entfernt und ist somit in kurzer Zeit zu erreichen. Die Wohnanlage bietet also das Beste aus beiden Welten: ruhige, naturnahe Lage am Stadtpark kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen und den Highlights der Region. Ein Ort zum Wohlfühlen. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 57.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-11-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VK-2025-00082