Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss inkl. voll ausgebautem Dachgeschoss. Die Quadratmeterangabe entstammt dem Notarvertrag, entspricht aber nicht der Realität. Die reale Wohnfläche ist größer. Erbaut wurde die Wohnung 2019, es handelt sich um Erstbezug des jetzigen Verkäufers. Die Wohnung liegt in ruhiger Lage einer Sackgassenstrasse. Die Eigentumswohnung ist Teil einer WEG bestehend aus 8 Parteien. Diese verteilen sich auf je 2 baugleiche Häuser in Stadtvillenstil. Das Haus ist in Holzständerbauweise errichtet, Energieträger ist Strom, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, dies wird unterstützt durch eine Lüftungsanlage, die separat in jeder Wohneinheit untergebracht ist. Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Einzelbetongarage und ein Stellplatz. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 400 Euro, beinhaltet bis auf den Verbrauchsstrom alle laufenden Kosten. Die Wohnung wird mit der Einbauküche von „Meine Küche“ verkauft, die Küche wurde im April 2022 komplett neu eingebaut. An Mehrausstattung bietet die Eigentumswohnung: -elektrische Markise auf der Westbalkonseite -Hebe-Schiebetür zum Balkon -Fliegengitter zum Balkon und Schlafzimmer -Parkettboden -Wasser-Enthärtungsanlage -GIRA-appbasierte Digitalsteuerung der Beleuchtung und Temperatur -Telekomglasfaseranschluss -Raffstore zur Südseite Die Wohnung erreicht man über eine Treppe. Im 1.OG befinden sich Flur, offener Wohn-Essbereich sowie Küche, ein kleines Bad mit Dusche und 2 Zimmer sowie 1 kleiner Hauswirtschaftsraum. Über eine 3/4-Treppe ist der ausgebaute Dachboden zu erreichen. Dort befindet sich das Hauptbad mit Badewanne, ein großer Wohnraum mit 2 Dachfenstern und ein kleiner Raum sowie ein großer Abstellraum wo auch die Lüftungsanlage der Wohnung verbaut ist. Optional kann eine Hälfte eines abschließbaren Fahrradabstellraums erworben werden, dieser wird sich geteilt mit einem weiteren Eigentümer, 2-3 Räder finden dort geschützt vor Nässe und Kälte ihren Platz. Bei Besichtungswunsch bitte Nachricht per Kleinanzeigen, Termine können dann per Handy abgesprochen werden. Detailfragen können gerne besprochen werden. Frühestmöglicher Einzugstermin Dezember 2026/2027