Beschreibung

3. OG | ca. 99 m² | 4 Zimmer | offene Küche | 2 Bäder | HWR | Balkon Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung ist die letzte verfügbare Einheit im 3. OG und bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Zwei moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen erleichtern den Familienalltag und sorgen auch morgens für entspannte Abläufe. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein großzügiger Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das tägliche Familienleben. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Er bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne sowie einen geschützten Platz zum Entspannen. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft wertvollen Stauraum und hält Waschmaschine, Vorräte und Haushaltsutensilien aus dem eigentlichen Wohnbereich heraus. Zum weiteren Angebot gehört ein Garagenstellplatz mit anschließendem Abstellraum. Eine durchdacht geplante Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und viel Raum für ein komfortables Familienleben. OBJEKTBESCHREIBUNG Mitten im beliebten Vorderen Westen ist ein modernes Wohnensemble mit 25 Eigentumswohnungen entstanden. Neubauwohnungen sind in diesem gewachsenen Quartier nur selten verfügbar. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist bereits verkauft; aktuell stehen nur vier Einheiten zur Verfügung. Alle Wohngeschosse sind von der Parkgarage bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Kassel. Das Gebäude erfüllt den Effizienzstandard 55 nach GEG 2023. Fahrradstellplätze sowie Flächen für Lastenräder und Carsharing ergänzen das Mobilitätskonzept # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere Kassels – dem Vorderen Westen. Der Stadtteil verbindet eindrucksvolle gründerzeitliche Architektur mit einem lebendigen, urbanen Umfeld und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleinere Geschäfte und individuelle Concept Stores prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Straßenbahnhaltestellen und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kattenstraße ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Elfbuchenstraße und Kirchweg und weist nur wenig Durchgangsverkehr auf. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Kasseler Innenstadt und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Aschrottpark, dem Tannenwäldchen, der Goetheanlage und dem Stadthallengarten liegen gleich mehrere attraktive Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung. Aufgrund der dichten, überwiegend gründerzeitlichen Bebauung und der wenigen verfügbaren Grundstücke sind Neubauwohnungen im Vorderen Westen eine seltene Gelegenheit. # Sonstiges ATTRAKTIVE PERSPEKTIVEN FÜR KAPITALANLEGER Die noch verfügbaren Wohnungen bieten interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Neben den zu erwartenden Mieteinnahmen können insbesondere die aktuellen Abschreibungsmöglichkeiten den Vermögensaufbau unterstützen. ERWARTETE MIETEINNAHMEN Abhängig von Wohnungsgröße, Grundriss, Geschosslage und Ausstattung wird eine zukünftige Nettokaltmiete von ca. 13,00 bis 15,00 €/m² erwartet. Beispiel bei 80 m² Wohnfläche: • ca. 1.040 bis 1.200 € Nettokaltmiete monatlich • ca. 12.480 bis 14.400 € Nettokaltmiete jährlich • zuzüglich möglicher Mieteinnahmen für einen Stellplatz VORTEIL DURCH DEGRESSIVE AFA Bei einer Vermietung kann grundsätzlich eine degressive AfA von jährlich 5 % genutzt werden. Diese wird auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil – ohne Grundstücksanteil – und anschließend auf den jeweiligen Restwert berechnet. Vereinfachtes Beispiel bei einem Gebäudeanteil von 300.000 €: 1. Jahr: 5 % von 300.000 € = 15.000 € AfA 2. Jahr: 5 % von 285.000 € = 14.250 € AfA 3. Jahr: 5 % von 270.750 € = 13.537,50 € AfA In den ersten drei Jahren könnten damit insgesamt 42.787,50 € steuerlich geltend gemacht werden. Bei einem beispielhaften persönlichen Steuersatz von 35 % entspräche dies rechnerisch einer steuerlichen Entlastung von bis zu rund 14.976 €. Zusätzlich können unter anderem Darlehenszinsen und weitere vermietungsbezogene Aufwendungen steuerlich berücksichtigt werden. Damit lassen sich laufende Mieteinnahmen, mögliche steuerliche Vorteile und der langfristige Vermögensaufbau wirkungsvoll miteinander verbinden. Alle Berechnungen sind unverbindliche Beispiele und stellen weder eine Mietgarantie noch eine Steuerberatung dar. Die tatsächlichen Werte hängen von der jeweiligen Wohnung und den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 49.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-10-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 34119KA11W13