Beschreibung

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte nicht mit Worten – sondern mit dem Gefühl, das sie vermitteln. Vielleicht beginnt sie an einem sonnigen Morgen. Die ersten Sonnenstrahlen fallen durch den Erker und tauchen den Wohnbereich in ein warmes Licht. Aus der Küche duftet frischer Kaffee, während draußen auf der Terrasse langsam der Tag erwacht. Es sind genau diese kleinen Augenblicke, die aus einem Haus mehr machen als nur vier Wände – sie machen es zu einem Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 wurde mit einem klaren Gespür für das Familienleben geplant. Die Raumaufteilung folgt einem ebenso einfachen wie durchdachten Konzept: Während das Erdgeschoss den Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens bildet, schafft das Dachgeschoss Raum für Ruhe, Rückzug und Privatsphäre. Im Erdgeschoss entfaltet sich das tägliche Leben. Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – einen Ort für Familienzeit, gute Gespräche, gemeinsame Mahlzeiten und besondere Momente. Sein unverwechselbares Gesicht erhält dieser Raum durch den lichtdurchfluteten Erker. Er schenkt dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit und eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ob als gemütliche Leseecke mit Blick in den Garten, als sonniger Platz für den ersten Kaffee am Morgen, als liebevoll gestaltete Spielecke oder als persönlicher Lieblingsplatz zum Entspannen. Dieser Bereich verleiht dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre und wird schnell zu einem Ort, an dem man gerne verweilt. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten gehen Wohnen und Natur harmonisch ineinander über. Sobald die Temperaturen steigen, erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich ins Freie. Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende mit Freunden oder ein ruhiger Sommerabend auf der Terrasse – hier entstehen die kleinen Momente, die das Leben besonders machen. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste und passen sich flexibel den unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC – eine durchdachte Aufteilung, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das rund 332 m² große Grundstück bietet mit seiner sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten einen geschützten Ort zum Entspannen und Genießen. Hier lässt sich der Alltag für einen Moment vergessen – ob mit einem guten Buch, beim Spielen im Garten oder bei einem gemütlichen Abend unter freiem Himmel. Dieses Haus überzeugt nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch eine zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das auch nach vielen Jahren nichts von seiner Ausstrahlung verloren hat. Es bietet die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen und gleichzeitig den besonderen Charakter der Immobilie zu bewahren. Vielleicht haben Sie sich beim Lesen bereits ein wenig zu Hause gefühlt. Dann freue ich mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. „Manche Häuser muss man nicht nur sehen – man muss sie erleben und spüren.“ WOHNKOMFORT: • Massiv errichtetes Einfamilienhaus in solider Klinkerbauweise • Baujahr 1995 • Ca. 124 m² Wohnfläche • Zeitlose und gepflegte Ausstattung • Durchdachter und familienfreundlicher Grundriss • Drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC im Erdgeschoss sowie separates WC im Dachgeschoss • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Seit dem 01.12.2006 zuverlässig vermietet • Aktuelle Kaltmiete seit dem 01.05.2024: 900 € monatlich Erdgeschoss • Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit charakteristischem Erker • Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen (der vorhandene Kaminofen gehört nicht zum Verkaufsumfang) • Gäste-WC • Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum • Großzügige Diele mit freundlichem Eingangsbereich • Familienfreundliche Raumaufteilung mit kurzen Wegen Dachgeschoss • Drei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates WC • Helle und gut geschnittene Räume • Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Außenbereich • Ca. 332 m² großes Grundstück • Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Liebevoll angelegter und gepflegter Garten • Angenehme Privatsphäre im Außenbereich • Garage • Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück • Gepflegte Außenanlagen mit viel Platz zum Entspannen LAGE: Wees – zwischen Förde, Natur und Stadtleben ! Die Gemeinde Wees zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Umland von Flensburg und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gepflegte Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Kindergarten, Grundschule, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, Ärzte, das Fördeklinikum sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot sind in der nur etwa 10 Fahrminuten entfernten Flensburger Innenstadt bequem erreichbar. Das charmante Ostseebad Glücksburg mit seinem historischen Wasserschloss, der Fördeland-Therme, dem Yachthafen und den feinen Sandstränden liegt lediglich rund 8 Fahrminuten entfernt. Ein besonderer Höhepunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde und zur Halbinsel Holnis, einem der schönsten Natur- und Naherholungsgebiete Schleswig-Holsteins. Bereits nach etwa 15 Minuten erreichen Sie kilometerlange Naturstrände, die beeindruckende Steilküste sowie den bekannten Holniser Leuchtturm. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren, Segeln, Stand-up-Paddling oder Kitesurfen – die Region bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und verbindet die Region schnell mit Hamburg und Dänemark. Die dänische Grenze bei Kruså liegt ebenfalls nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Dadurch bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für spontane Ausflüge, Einkaufsfahrten oder Besuche der dänischen Ostseeküste. Die beliebte Hafenstadt Sønderborg erreichen Sie in etwa 35 Minuten, ebenso wie die Schleistadt Kappeln. Wees vereint auf einzigartige Weise die Ruhe einer gewachsenen Wohngemeinde mit der Nähe zu Wasser, Natur und urbanem Leben. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Flensburger Förde macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Norden Schleswig-Holsteins. Vereinbarung; Möchten Sie dieses zauberhafte Einfamilienhaus persönlich erleben? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne unsere Begleitung ist nicht möglich. Ebenso ist das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ausdrücklich untersagt. Wir bitten Sie, diesen Wunsch zu respektieren und damit die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine individuelle Prüfung der Immobilie durch Käufer, Sachverständige oder finanzierende Institute. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei diesem Objekt beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.