Beschreibung

Einfamilienhaus in Niebüll – solide Basis für euer Familienzuhause Ihr sucht ein Haus, das ihr nach euren eigenen Vorstellungen gestalten könnt – in ruhiger Lage und mit guter Infrastruktur? Dann könnte dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in Niebüll genau die richtige Grundlage für euch sein. Das Haus bietet ca. 118 m² Wohnfläche auf einem pflegeleichten Grundstück mit 307 m² und eignet sich besonders für Familien, Paare oder alle, die gerade ihre Familienplanung im Blick haben. Das erwartet euch: • ca. 118 m² Wohnfläche nach Neuaufmaß / WoFlV • ca. 307 m² pflegeleichtes Grundstück • ruhige Sackgassen-Endlage in Niebüll • großzügiger Wohn- und Essbereich ️ • Einbauküche mit Abstellkammer • Hauswirtschaftsraum • Schlafzimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss ️ • weiteres Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer • Dachgeschoss 1997 mit Baugenehmigung umgebaut • Potenzial für zwei weitere Kinderzimmer oder Arbeitsräume im Dachgeschoss • kleines Badezimmer im Dachgeschoss • Wintergarten in Südwestausrichtung ☀️ • Carport direkt am Haus • Abstellräume und Schuppen für Fahrräder, Mülltonnen oder Werkstatt Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, benötigt jedoch Modernisierung und etwas Liebe. Besonders das Dach sollte erneuert werden. Auch die Beheizung über Nachtspeicheröfen entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte perspektivisch überdacht werden. Fazit: Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur kaufen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. Mit guter Raumaufteilung, ruhiger Lage und viel Potenzial ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien oder Paare, die den nächsten Schritt planen. ✨ Hinweis zum digitalen Homestaging ✨ Einige Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe von digitalem Homestaging bzw. KI-Technologie erstellt oder bearbeitet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Sie zeigen nicht den tatsächlichen aktuellen Zustand der Immobilie und stellen insbesondere keine Beschaffenheitsangabe, Zusicherung oder Garantie hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Raumwirkung oder Gestaltung dar. Den direkten Vergleich zwischen Originalaufnahme und digital gestalteter Variante findest du in unserem interaktiven Exposé. Bitte orientiere dich für die Beurteilung des tatsächlichen Zustands ausschließlich an den Originalbildern, den Objektunterlagen sowie an der Besichtigung vor Ort. # Ausstattung Ausstattung im Überblick: • Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 • ca. 118 m² Wohnfläche nach Neuaufmaß / WoFlV • ca. 307 m² pflegeleichtes Grundstück • ruhige Sackgassen-Endlage in Niebüll • großzügiger Wohn- und Essbereich ️ • Einbauküche mit praktischer Abstellkammer ️ • Windfang im Küchenbereich • Hauswirtschaftsraum • Schlafzimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss ️ • Duschbad direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar • weiteres Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer • Dachgeschoss 1997 mit Baugenehmigung umgebaut • aktuell mit Fitnessraum, kleinem Bad und Pantryküche • Potenzial für zwei weitere Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyräume im Dachgeschoss • Trockenbau-Einbauten / Schlafalkoven im Dachgeschoss bei Bedarf rückbaubar • kleiner Wintergarten in Südwestausrichtung ☀️ • Carport direkt am Haus • diverse Abstellräume und Schuppen im Außenbereich • Platz für Fahrräder, Mülltonnen, Gartengeräte oder kleine Werkstatt • pflegeleichter Gartenbereich mit Bodendeckern • ehemaliger Kaminanschluss vorhanden – Reaktivierung fachlich zu prüfen • Beheizung aktuell über Nachtspeicheröfen • Modernisierungsbedarf vorhanden • Dach sollte erneuert werden ️ • Heizungsanlage sollte perspektivisch überdacht werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 307 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen in Niebüll. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Endlage in einer gepflegten Wohngegend von Niebüll. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken und allem, was man im Alltag benötigt. Besonders praktisch: Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Vom Bahnhof Niebüll bestehen gute Verbindungen Richtung Husum und Sylt. Damit ist die Lage auch für Pendler interessant, die regelmäßig auf die Insel oder in die umliegenden Städte fahren. Ruhig wohnen, kurze Wege nutzen und trotzdem gut angebunden sein – genau das macht diese Lage so attraktiv # Sonstiges Klose & Partner - Wir kümmern uns. Um alles, was zählt. Schon gewusst? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann empfehlen Sie uns gerne weiter – und sichern Sie sich einen attraktiven Tippgeber-Bonus bei erfolgreicher Vermittlung! Klose & Partner – mehr als nur Verkauf Wir liefern nicht nur starke Verkaufsargumente, sondern auch einen Rundum-Service, der überzeugt: professionelle Wertermittlung starke Vermarktung mit Konzept kleine Schönheitsreparaturen, um den Verkauf noch attraktiver zu machen Finanzierung – alles aus einer Hand. Dank unseres Netzwerks aus erfahrenen Finanzierungsprofis sorgen wir für: ⚡ schnelle & passgenaue Finanzierungen ✅ persönliche Beratung zu cleveren Finanzierungslösungen Vertrauen & Rechtssicherheit. Als geprüfte Makler erfüllen wir alle gesetzlichen Vorgaben – inklusive Geldwäschegesetz (GwG) – und garantieren eine rechtssichere, transparente Abwicklung. Haftungsausschluss Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte. Jetzt Kontakt aufnehmen Lassen Sie uns gemeinsam die beste Lösung für Ihre Immobilie finden – ehrlich, direkt und auf Augenhöhe. ➡️ Einfach anrufen, schreiben oder vorbeikommen – Wir kümmern uns. Um alles, was zählt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 187.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.05.2029 - Gültig bis: 28.05.2036 - Letzte Modernisierung: 1997 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 149#GB9Ja