Beschreibung

Bauweise Baujahr 1979, Mauerwerk massiv mit Luftschicht, Dacheindeckung mit Blech als Walmdach, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Eingangstür ist aus Holz. Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2020 Grundstück 513,00 m² großes Grundstück. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 220,9 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erdgas E Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 27.01.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1979 Irrtum vorbehalten. # Ausstattung Besonderes •zwei Garagen, eine Garage wird derzeit als Werkraum/Abstellraum genutzt. •Terrasse mit gemauerter Grillecke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 513 m² # Lagebeschreibung Bevorzugte, zentrale Wohnlage nahe dem Zentrum von Niebüll. Die Innenstadt und der Bahnhof etc. sind auch zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 220.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist G. Raumaufteilung/Raumgrößen Wohnung: Wohn- /Esszimmer: 32,75 m² Schlafen: 15,81 m² Küche: 12,13 m² Kind: 10,77 m² Ankleide: 9,46 m² Bad 1: 4,97 m² Diele: 4,82 m² Bad 2: 4,19 m² Windfang: 3,64 m² Speisekammer: 3,33 m² Abstellkammer: 1,26 m² Wohnfläche gesamt: ca. 103,13 m² Zzgl.: zwei Garagen, Abstellraum, Terrasse Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 220.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100-139-4