Beschreibung

Diese charmante Immobilie in Lübeck/Travemünde bietet ein vielseitiges Wohnerlebnis auf insgesamt ca. 100 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Das Baujahr 1996 zeugt von zeitgemäßer Ausstattung und Solidität. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 229 qm bietet dieses Objekt Raum zur Entfaltung und Erholung. Ein Highlight der Immobilie sind der Balkon und die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden und geselligen Abenden im Freien einladen. Insbesondere Familien mit Kindern werden hier das ideale Zuhause finden. Die Lage der Immobilie ist ebenso attraktiv: In nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Promenade von Travemünde. Ruhig gelegen in einer Anliegerstraße, umgeben von einer grünen Oase, können Sie hier die Vorzüge der Natur in vollen Zügen genießen. Das Haus besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen, die flexibel genutzt werden können. Eine Wohnung verfügt über einen Flur, von dem aus alle Räume betreten werden können. Das Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche bietet eine großzügige Fensterfront zum Garten und Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Keller, ausgestattet mit Heizungen, isolierverglasten Fenstern und edlem Vinyl-Bodenbelag, kann auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss komplettiert dieses Stockwerk. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen freien Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss ist ein weiter, heller Raum mit Heizung und Dachflächenfenstern, die erneuert werden sollten. Diese Etage bietet zusätzlichen Wohnraum und Vielfältigkeit. Der Grundstücksanteil von 229 qm, bietet Individualität und Gestaltungsfreiheit für den Hobbygärtner. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Familien, die naturnah und komfortabel wohnen möchten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37860 # Ausstattung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen) + Eigene Kellerräume + Gas-Zentralheizung + Isolierverglaste Kunststofffenster kann dazu erworben werden: + Carportanlage / 2 Stellplätze + Gartenschuppen AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG IM EG - ca. 55 m² + Wohnungsflur + Bad mit Dusche + Offene Küche + Wohnzimmer mit Terrasse + Schlafzimmer zusätzliche Räume im Kellergeschoss direkt über die Wohnung begehbar (ca. 30 m² Nutzfläche) AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG IM DG - ca. 46 m² + Wohnungsflur + Bad mit Dusche + Offene Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank + Wohnzimmer mit Balkon + Schlafzimmer zusätzlicher Raum im Spitzoben wohnlich ausgebaut (ca. 26 m² Nutzfläche) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.480,00 € - Grundstücksfläche: ca. 229 m² - Sonstige Fläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung ist Bestandteil einer ruhigen Wohnanlage nahe dem Travemünder Strand. Die breite Strandpromenade ist zu Fuß in ca. 10 min. erreicht und lädt mit verschiedenen Shoppingangeboten und einer gastronomischen Vielfalt sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zum Verweilen ein. Die Travemünder Innenstadt ist durch eine sehr gute Verkehrsanbindung einfach zu erreichen. Das Ostseeheilbad Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck und ist durch seine maritime Geschichte als Hafen- und Fischerort sowie als Seebad geprägt. In den vergangenen Jahren hat sich dieser Ort nicht nur zu einem beliebten Urlaubsort, sondern auch zu einem gefragten Wohnort entwickelt. Der lange und breite Sandstrand lädt zum Sonnenbaden und für diverse Wassersportmöglichkeiten ein. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Als hervorragendes Segelrevier bekannt, können daneben in der schönen Natur viele weitere Arten von Sport betrieben werden. Der Golfclub Lübeck-Travemünde bietet eine 27- Loch Golfanlage mit Blick über die Ostsee und gehört zu den schönsten Plätzen Norddeutschlands. Verkehrstechnisch ist Travemünde sehr gut angeschlossen. Ein öffentlicher Nahverkehr, mit regelmäßig verkehrenden Bus- und Bahnlinien, garantiert Mobilität innerorts und in das Zentrum der Hansestadt Lübeck sowie in alle benachbarten Orte. Die Hansestadt Wismar ist ca. 74 km entfernt und nach Hamburg über die A1 sind es ca. 80 km. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.05.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 37860-1_3