Beschreibung

QNG-Neubau nahe Ditzum – Gesamtpaket aus vier modernen Doppelhaushälften In ruhiger Lage von Pogum entstehen insgesamt vier moderne Doppelhaushälften mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Das Neubauprojekt verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltiges, energieeffizientes Bauen nach QNG-Standard. Im Erdgeschoss befinden sich je Doppelhaushälfte eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss stehen jeweils zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro- bzw. Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Mitgestalten statt nur übernehmen: In der aktuellen Planungs- und Bauphase besteht – abhängig vom Baufortschritt, der technischen Umsetzbarkeit und der Zustimmung des Bauträgers – noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Grundrisse zu nehmen und die Raumaufteilungen an persönliche Wünsche anzupassen. Sonderwünsche können mit Mehrkosten verbunden sein. Nachhaltige und moderne Ausstattung: Die Gebäude werden nach dem Standard des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant und errichtet. Vorgesehen sind moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Glasfaseranschlüsse sowie moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. Maßgeblich sind die finale Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der abschließende QNG-Nachweis. Interessant für Kapitalanleger: Bei Vorliegen sämtlicher persönlicher und objektbezogener Voraussetzungen kann für dauerhaft entgeltlich zu Wohnzwecken vermietete Neubauimmobilien möglicherweise die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Diese kann zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung im Jahr der Anschaffung bzw. Herstellung und in den drei Folgejahren bis zu 5 % jährlich betragen. Die tatsächliche steuerliche Anerkennung ist vom Einzelfall abhängig und sollte vor dem Erwerb mit einer Steuerberatung geprüft werden. Eine Nutzung zur vorübergehenden Beherbergung bzw. Ferienvermietung erfüllt die Voraussetzungen dieser Sonderabschreibung nicht. Durch die naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zum beliebten Fischerdorf Ditzum ist das Gesamtpaket sowohl für die langfristige Vermietung als auch für andere Nutzungskonzepte interessant. Eine Ferienvermietung ist unabhängig von der steuerlichen Sonderabschreibung und vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Anforderungen und Genehmigungen zu prüfen. Der Kaufpreis für das Gesamtpaket aus vier Doppelhaushälften beträgt 1.250.000 €. Die Fertigstellung ist für August 2027 vorgesehen. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1354 m² - Vermietbare Fläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälften entstehen in Pogum, einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Jemgum im ostfriesischen Rheiderland. Der Ort liegt am Übergangsbereich von Ems und Dollart und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit typisch ostfriesischem Landschaftsbild. Das bekannte Fischerdorf Ditzum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der historische Ortskern, der Hafen sowie die dortige Gastronomie und touristischen Angebote machen Ditzum zu einem beliebten Ausflugs- und Urlaubsziel. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Deiche sowie durch die weite Landschaft des Rheiderlands ein. Auch die Städte Leer, Weener und Emden sowie die niederländische Grenzregion sind von der Gemeinde Jemgum aus gut erreichbar. Damit verbindet die Lage erholsames Wohnen im Grünen mit attraktiven Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in Ostfriesland. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Wassernähe und der Nähe zu Ditzum macht die vier Doppelhaushälften auch für Kapitalanleger und unterschiedliche Wohn- bzw. Vermietungskonzepte interessant. Eine Nutzung zur Ferienvermietung ist im Einzelfall unter Beachtung der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen zu prüfen. # Sonstiges Eckdaten Gesamtpaket 4 Doppelhaushälften Ca. 400 m² Wohnfläche gesamt 16 Zimmer gesamt Je Doppelhaushälfte ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmer Je Einheit 2 Schlafzimmer Je Einheit 1 Büro-/Gästezimmer Je Einheit offener Wohn- und Essbereich Je Einheit 2 Badezimmer mit Dusche, jeweils eines im Erd- und Obergeschoss Hauswirtschaftsraum und Diele je Einheit Grundrisse derzeit nach Abstimmung und technischer Machbarkeit noch beeinflussbar Nachhaltige Bauweise nach QNG-Standard Luft-Wasser-Wärmepumpen Fußbodenheizung Dreifach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden Glasfaseranschlüsse Fliesen- und Vinylböden Schlüsselfertige Übergabe nach Bau- und Leistungsbeschreibung Gesamtkaufpreis: 1.250.000 € Geplante Fertigstellung: August 2027 Ruhige Lage in Pogum nahe Ditzum Steuerlicher Hinweis: Bei dauerhafter entgeltlicher Wohnraumvermietung kann bei Erfüllung sämtlicher gesetzlicher Voraussetzungen möglicherweise die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht kommen. Die steuerliche Behandlung ist individuell durch eine Steuerberatung zu prüfen. Eine Ferienvermietung bzw. vorübergehende Beherbergung ist hierfür nicht begünstigt. Eine Nutzung als Ferienimmobilie oder zur Ferienvermietung ist gesondert und unter Beachtung der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen zu prüfen. Bei der Darstellung handelt es sich um eine Visualisierung. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 369