Beschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Mehrfamilienhaus vereint hochwertiges, eigengenutztes Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsperspektiven, wie z.B. Mehrgenerationhaus. Auf rund 362 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche, vollständig ausgebaute Nutzflächen im Souterrain & Erdgeschoss. Hochparterre – großzügige Eigentümerwohnung ca. 159 m² Wohnfläche + ca. 28 m² Nutzfläche Die großzügige Hauptwohnung verfügt über einen separaten Eingang und überzeugt mit einem offenen und modernen Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und großzügiger Kochinsel. Ein Kamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der private Wohntrakt umfasst zwei großzügige Zimmer mit jeweils eigenen Ankleidemöglichkeiten (begehbare Kleiderschränke). Hinzu kommen zwei moderne Badezimmer mit hochwertiger Regenwalddusche sowie einer großen Badewanne und zwei separaten "Gäste"- WC. Eine zusätzliche Besonderheit ist der rund 28 m² große Fitnessraum, der ebenfalls über einen direkten Zugang zum vorderen Garten verfügt. Vollständig ausgebautes Souterrain (Teil der Hauptwohneinheit) ca. 144 m² Nutzfläche Ein besonderes Highlight des Objektes ist der vollständig ausgebaute Souterrainbereich, der der Hauptwohnung zugeordnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Ausstattung gehören unter anderem zwei Gästezimmer mit vollausgestattetem Badezimmer, eine vollausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Aktenraum, ein Heizungsraum sowie mehrere Hobbyräume. Ein zentraler Bereich verfügt über eine moderne Einbauküche und wird durch einen großzügigen Weinkühlschrank ergänzt. Die Räume sind überwiegend gefliest, während die Gästezimmer mit Parkett ausgestattet sind. Wohnung im Obergeschoss links ca. 44 m² Wohnfläche Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum teilweise überdachten Südbalkon. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Wohnung im Obergeschoss rechts ca. 75 m² Wohnfläche Die Wohnung ist über einen eigenen Hausflur erreichbar und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum großzügigen, teilweise überdachten Südbalkon. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Dachgeschosswohnung ca. 84 m² Wohnfläche Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls über einen separaten Hausflur zugänglich und erstreckt sich über zwei Ebenen. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den eigentlichen Hauptwohnbereich. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Fazit Dieses außergewöhnliche Gesamtobjekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Eigennutzerbereich, attraktiven Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die vier Wohneinheiten, die großzügigen Außenbereiche, das vollständig ausgebaute Souterrain sowie die besondere Teichanlage verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beiden Nutzungskonzepten. Ein hochwertiges und vielseitig nutzbares Gesamtobjekt mit langfristigem Mehrwert. # Ausstattung Besondere Merkmale des Objektes: - vier eigenständige Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder eine bzw. mehrere Terrassen - jeder Wohneinheit ist eine Abstellkammer im vorderen, gemeinschaftlich nutzbaren, Garten zugeteilt - 3 attraktive Mietwohnungen - hochwertige Hauptwohnung mit Südterrasse und direktem Gartenzugang - vollständig ausgebautes, der Hauptwohnung zugeordnetes Souterrain - separate Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten - großzügiger und individuell gestalteter Garten mit Terrasse & Grillplatz - außergewöhnliche Teichanlage mit der Möglichkeit einer Umnutzung zu einem Schwimmteich - elektrisches Außentor zum Doppelcarport mit 1 Wall- Box sowie dem Außenstellplatz - die Hauptwohneinheit verfügt über 2 moderne Küchen inkl. hochwertiger Küchengeräte & einen modernen geräumigen Weinkühlschrank - Kamin in der Hauptwohneinheit - die Hauptwohneinheit verfügt über 3 moderne vollausgestattete Bäder sowie 2 separate WC - ein gut ausgestatteter Fitnessraum in der Hauptwohneinheit - PV - Anlage - neue Ölheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5,95 - Provisionshinweis: Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 331 m² - Grundstücksfläche: ca. 980 m² - Gartenfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 172 m² - Sonstige Fläche: ca. 172 m² # Lagebeschreibung Hannover-Bothfeld liegt im nordöstlichen Stadtgebiet und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Familien schätzen die gewachsene Nachbarschaft mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig zur Verfügung. Cafés und Restaurants sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit lokalem Charme. Naturfreunde finden in den weitläufigen Grünflächen und Parks der Umgebung ideale Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden Bothfeld-Varenheide schnell und zuverlässig mit der Innenstadt sowie den übrigen Stadtteilen Hannovers. Für Pendler bietet die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes einen weiteren Pluspunkt, sodass auch Ziele im Umland problemlos erreicht werden können. Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines grünen Wohnviertels bei gleichzeitiger Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt Hannover.Entfernungen: Flughafen 8,4 km Fernbahnhof 7,9 km Autobahn 3,3 km Bus 0,6 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir die Immobilie exklusiv anbieten. Der Verkäufer wird sämtliche Interessenten zur weiteren Abstimmung an uns verweisen. Die im Exposé verwendeten Fotografien können teilweise digital optimiert worden sein. Dabei wurden keine wesentlichen Merkmale der Immobilie verändert. Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 129.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.12.2025 - Gültig bis: 14.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SG-000378