Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in der Sanmannreihe, 21031 Hamburg-Bergedorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit vier Wohn-/Schlafräumen einen familienfreundlichen und gut nutzbaren Grundriss. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Wohnung durch Küche, Bad/WC, Flur und eine Loggia. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.08.1980. Das Angebot kann daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant sein, die sich mit einer möglichen späteren Eigennutzung beschäftigen. Eine kurzfristige Bezugsfreiheit wird ausdrücklich nicht zugesichert. Eckdaten Kaufpreis: 185.000 € Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 4 Etage: Erdgeschoss Loggia: vorhanden Kellerraum: vorhanden Nutzung: derzeit vermietet Mieteinnahmen: ca. 6.226 EUR p.a. Energieausweis: aktuell E Wichtige Info! Die Wohnung gehört zu einer bestehenden WEG. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft stehen aktuell größere Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen zur Entscheidung. Insbesondere betrifft dies eine geplante Dachsanierung einschließlich Fenstererneuerung. Über die Durchführung und Finanzierung soll auf der Eigentümerversammlung im August 2026 beschlossen werden. Die Verwaltung nennt für die Gesamtmaßnahme einschließlich verschiedener Gewerke, Ingenieurleistungen und Reserve einen Betrag von rund 1,43 Mio. € zzgl. ca. 90.000 € Architektenkosten. Nach der derzeit vorliegenden Berechnung ist für die angebotene Wohnung im Zusammenhang mit der geplanten Finanzierung eine Sonderumlage von 42.840 € ausgewiesen. Über die Sanierungsmaßnahme und deren Finanzierung wird nach aktuellem Stand erst auf der kurzfristig kommenden Eigentümerversammlung entschieden. Interessenten erhalten hierzu selbstverständlich die vorhandenen WEG-Unterlagen und können die geplanten Maßnahmen transparent nachvollziehen. Der Kaufpreis von 185.000 € berücksichtigt sowohl die bestehende Vermietung als auch die aktuell innerhalb der WEG diskutierten bzw. geplanten Maßnahmen. Die Wohnung bietet mit knapp 85 m² und vier Zimmern viel Fläche zu einem vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis (ca. 2.176 EUR/m² bzw. ca. 2.700 EUR/m²). Sämtliche vorhandenen Unterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden Hinweis / Disclaimer: Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Vertrags- und Objektunterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Wohnung wird im derzeitigen vermieteten Zustand angeboten. Angaben zu einer möglichen späteren Eigennutzung stellen keine rechtliche Zusicherung dar. Keine Makleranfragen: Makleranfragen, Vermittlungsangebote und Anfragen zur Aufnahme in Maklerbestände sind ausdrücklich nicht erwünscht. Von entsprechenden Kontaktaufnahmen bitte ich abzusehen