Beschreibung

Renditestarkes Wohnungspaket mit 4 Wohnungen und ca. 220 m² Wohnfläche in Schwerin Attraktive Kapitalanlage mit ca. 6,25 % Bruttomietrendite, langjährig hoher Vermietungsquote und umfangreichen Modernisierungen Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnimmobilie in der Bertha-von-Suttner-Str. 26, 19061 Schwerin mit insgesamt vier Wohneinheiten und ca. 220 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde 1968 errichtet und befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Die vier Wohnungen teilen sich auf in zwei 1-Raum-Wohnungen und zwei 4-Raum-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Die wichtigsten Eckdaten Kaufpreis: 264.000 € Wohnfläche: ca. 220 m² Wohneinheiten: 4 Aufteilung: 2 × 1-Raum mit je 34 m² und 2 × 4-Raum mit je 76 m² Lage: 2. und 3. Obergeschoss Baujahr: 1968 Besonderh.: Mietenpool aller Eigentümer, mit Verteilung der vereinnahmten Mieten nach Wohneigentumsanteil zur Minimierung des Vermietungsrisikos. Jahresnettokaltmiete: 16.500 € Bruttomietrendite: ca. 6,25 % Balkon: jede Wohnung Heizung: Fernwärme Energiekennwert: 67,1 kWh/(m²·a) Vermietungsquote: seit 1997 durchschnittlich ca. 99 % Umfangreiche Modernisierungen Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte regelmäßig instandgesetzt und modernisiert. Bereits 1996/1997 erfolgten umfangreiche Teilsanierungen in verschiedenen Bereichen, darunter Fassade, Dach, Sanitär, Elektro und Heizung. Zusätzlich wurde eine neue Balkonanlage für sämtliche Wohnungen errichtet. Im Jahr 2012 wurde die Fassade durch entsprechende Malerarbeiten erneut instandgesetzt. Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte 2022 mit der vollständigen Dachsanierung. Damit präsentiert sich das Objekt als über Jahre gepflegte und regelmäßig instandgehaltene Wohnimmobilie. Langjährig bewährte Vermietbarkeit Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die außergewöhnlich stabile Vermietung. Seit 1997 war das Objekt durchschnittlich zu rund 99 % vermietet. Die Kombination aus unterschiedlich großen Wohnungen, attraktiven Grundrissen und einem eigenen Balkon je Wohneinheit bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Interessante Kapitalanlage Mit einem Kaufpreis von 264.000 € und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 16.500 € bietet die Immobilie eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,25 % vor Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten. Die vier Wohneinheiten, die langjährig hohe Vermietungsquote sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen machen das Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Wohnimmobilie suchen. Energie Der Energiekennwert beträgt 67,1 kWh/(m²·a). Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt. Kaufpreis: 264.000 € Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langjährige Vermietbarkeit, regelmäßige Instandhaltung und eine interessante Mietrendite legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.200,00 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den Verkäufer und die Käufer fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Vermietbare Fläche: ca. 220 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ - Energieverbrauch: 67.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.07.2019 - Gültig bis: 12.07.2029 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5781910