Beschreibung

Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt und dennoch angenehm ländlich gelegen, bietet Groß Rogahn genau die Mischung, die viele Familien heute suchen. Das massiv errichtete Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 967 m² großen Grundstück rund 178 m² Wohnfläche und wird durch zwei umfangreiche Nebengelasse ergänzt: eines mit Garage, Abstell- und Hobbyräumen sowie ein weiteres mit Hauswirtschaftsraum, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Abstellflächen. Das 1928 erbaute Wohnhaus wurde über die Jahrzehnte fortlaufend modernisiert und überzeugt heute mit einem großzügigen, familiengerechten Raumangebot. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die angenehme Weitläufigkeit. Mittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten. Gleich daneben befindet sich die fast 28 m² große Wohn- und Essküche mit Einbauküche und Kochinsel – ein großzügiger Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Damit sind die wesentlichen Wohnbereiche bereits im Erdgeschoss vorhanden und ermöglichen eine flexible Nutzung auch mit Blick auf spätere Lebensphasen. Über die klassische Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei außergewöhnlich großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Dachboden bzw. Schlafboden, der sich hervorragend als Rückzugsbereich, Spielfläche oder weiterer Stauraum eignet. Auch das Grundstück bietet reichlich Freiraum. Der gepflegte Garten ist angenehm überschaubar angelegt und schafft dennoch genügend Platz für Kinder, Freizeit und gesellige Stunden. Zwei Terrassen bieten unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien, darunter eine gemütliche Westterrasse für sonnige Nachmittage und Abende. Besonders praktisch sind die umfangreichen Nebenflächen. Das erste Nebengelass umfasst die Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Abstell- und Hobbyräume. Im zweiten Nebengelass befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und weitere Abstellmöglichkeiten. Hinzu kommen zusätzliche Stellflächen wie ein Teilkeller mit Heizungsraum, ein Öltanklager sowie weitere Nutzflächen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits zahlreiche Arbeiten, unter anderem an Dach, Elektrik, Bädern, Küche, Fußböden und weiteren Gebäudeteilen, vorgenommen. Zugleich besteht noch Potenzial, die Immobilie mit einer neuen Heizungsanlage, einzelnen Fenstererneuerungen sowie optischen Arbeiten weiter an heutige Ansprüche anzupassen. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 111,40 m²): ca. 09,10 m² Diele ca. 08,12 m² Windfang ca. 38,22 m² Wohnen ca. 16,20 m² Schlafen ca. 27,74 m² Küche ca. 05,67 m² Flur ca. 06,09 m² Bad zzgl. zwei Terrassen zzgl. Garage mit Abstell- und Hobbyraum zzgl. Nebengelass mit Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen Dachgeschoss (insgesamt ca. 67,19 m²): ca. 08,89 m² Diele ca. 02,78 m² Gäste-Toilette ca. 02,61 m² Abstellraum ca. 32,97 m² Zimmer I ca. 19,94 m² Zimmer II zzgl. Schlafempore / Hobbyzimmer auf dem Dachboden Untergeschoss - Teilkeller (insgesamt ca. 29,66 m²): ca. 02,96 m² Flur ca. 10,47 m² Heizungsraum ca. 06,49 m² Öltank-Lager ca. 06,05 m² Keller I ca. 03,69 m² Keller II # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.844,89 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 967 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m² - Nutzfläche: ca. 29,66 m² # Lagebeschreibung Groß Rogahn verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin. Der Ortsteil der Gemeinde Klein Rogahn liegt westlich vor den Toren Schwerins und bietet damit insbesondere für Familien und Berufspendler eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, Feldern und Grünflächen und vermittelt einen angenehm dörflichen Charakter. Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen sind die Schweriner Stadtteile Görries, Krebsförden und Neumühle sowie das Stadtzentrum schnell erreichbar. Auch die B 106 und B 321 sowie die weiterführenden Verbindungen in Richtung A 14 und A 24 sind mit dem Pkw gut zu erreichen. Busverbindungen stellen zudem die Anbindung an Schwerin und die umliegenden Gemeinden sicher. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten unter anderem im nahe gelegenen Pampow sowie im südwestlichen Schweriner Stadtgebiet zur Verfügung. Das Sieben-Seen-Center und weitere Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Familien profitieren von Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden und in Schwerin. Damit stehen vom Kindergarten bis zum Gymnasium verschiedene Bildungsangebote im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Haus- und Facharztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den Nachbarorten sowie in Schwerin. Mit den Helios Kliniken Schwerin ist darüber hinaus ein großes Krankenhaus mit umfassendem medizinischem Angebot schnell erreichbar. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: UF12952-26