Beschreibung

Hier die Highlights: - Großzügiger Grundriss: - Nur 6 Wohnungen je Hauseingang - ca. 70 m² Wohnfläche im 3. OG zzgl. ca. 50 m² wohnfertig ausgebautes Dachgeschoss - Flexible Raumaufteilung: insgesamt bis zu 4 Zimmer - Zwei Bäder komfortabel für Familie, Jugend und Gäste - Abstellraum und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung spart die Lauferei in den Keller - Loggia für die Gelegenheit entspannter Auszeiten im Freien - Einbauküche: funktional ausgestattet mit angrenzendem Essplatz - Tiefgarage für komfortables und wettergeschütztes Parken - Zeitlose Architektur: rote Klinkerfassade, gepflegte Wohnanlage Top Anbindung: kurze Wege zu ÖPNV, Autobahn und Nahversorgung # Ausstattung In begehrter, verkehrsgünstiger Lage im beliebten Hamburg‑Niendorf präsentiert sich diese gepflegte, helle Eigentumswohnung in einer architektonisch zeitlos gestalteten Wohnanlage mit roter Klinkerfassade. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt mit einem wohnfertig ausgebauten Dachgeschoss, das den Grundriss auf insgesamt vier Zimmer erweitert und so auch für die Familie. 2 Bäder, eine Loggia und die Küche mit Einbauküche und Essplatz runden das Angebot ab. Einen Fahrstuhl gibt es nicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer - Gesamtfläche: ca. 120 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Adresse: Nordalbingerweg, in Hamburg‑Niendorf - Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld • ÖPNV: U‑Bahn und Busstation schnell erreichbar. Nur 20 Minuten in die Innenstadt • Mobilität: gute Anbindung an die Autobahn • Wohngefühl: beliebtes, gewachsenes Quartier mit ruhigen Seitenstraßen und grüner Prägung Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, U‑Bahnhof, Busstation sowie die Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar. Kurzum: Niendorf im Nordwesten Hamburgs ist beliebt und bietet den Charme eines natürlich gewachsenen Wohnviertels.Entfernungen: Flughafen 5 km Autobahn 5 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, so dass wir die Aufteilung der Wohnfläche und der Nutzfläche zu dieser Immobilie nicht kontrolliert haben. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung. IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden. Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 99.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1060-NH1151