Beschreibung

Die Etagenwohnung aus dem Baujahr 1950 umfasst 68 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Zimmer. Beim Betreten zeigt sich eine ordentliche Grundstruktur mit klarer Raumaufteilung. Der Eingangsbereich verbindet die Räume auf kurzem Weg und bietet eine praktische Basis für Garderobe und Stauraum. Von hier aus führt der Weg direkt in das Wohn und Esszimmer. Das Wohn und Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und lässt sich flexibel möblieren. Von hier aus gelangt man weiter in die angrenzenden Bereiche, darunter auch der Zugang nach draußen. Direkt angrenzend liegt die Küche, die den Arbeitsbereich kompakt bündelt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Anordnung unterstützt eine funktionale Nutzung. Vom Wohnbereich aus erschließen sich die weiteren Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Anschließend liegt das Badezimmer, das den Sanitärbereich der Wohnung zusammenfasst. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller. Vom Wohnbereich aus führt der Zugang auf den Balkon, der den Außenbereich der Wohnung ergänzt. Insgesamt bietet die Wohnung eine kompakte, funktionale Aufteilung mit Balkon und zusätzlichem Stauraum im Keller. # Ausstattung - Etagenwohnung - Baujahr 1950 - Wohnfläche ca. 68 m² - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2. Obergeschoss - Balkon - Keller - 1 Badezimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Hamburg Eimsbüttel in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit kurzen Wegen und viel Alltagsleben. Rund um die Adresse prägen Wohnstraßen, kleine Grünflächen und eine dichte Infrastruktur das Bild. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen Penny und Aldi in der Nähe, ergänzt durch weitere Angebote im Umfeld. Auch Postservices wie DHL und ein Paketshop sind nicht weit entfernt. Mobilität Die Bushaltestelle Goebenstraße liegt fußläufig, ebenso die U Bahn Stationen Christuskirche und Osterstraße. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 7 schnell erreicht, der Hamburg Airport Helmut Schmidt liegt ebenfalls gut angebunden. Freizeit Grünflächen wie der Isebekpark und der nahe Park bieten Raum für Spaziergänge und eine kurze Auszeit im Alltag. Sportangebote wie Kaifu Lodge, Eimsbütteler Turnverband und ETV Kanu liegen in der Umgebung. Gastronomie und Kultur Restaurants wie Die Pizzabäckerin, Das Lokal und Hardys liegen ganz in der Nähe, dazu kommen Bars wie Baradona und die Mastroianni Bar. Für Kultur im kleineren Rahmen ist das Theater Zeppelin nicht weit entfernt. Gesundheit Mit dem Agaplesion Diakonieklinikum Hamburg und dem Krankenhaus Jerusalem befinden sich wichtige Anlaufstellen in der Nähe, das Universitätsklinikum Hamburg Eppendorf ist ebenfalls gut erreichbar. Arztpraxen wie Praxis Munt und die Gynäkologinnen am Eppendorfer Weg ergänzen das Angebot vor Ort und runden die Lage funktional ab. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-26-038