Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im beliebten Stadtteil St. Georg, erwartet Sie diese gepflegte und charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 70,56 m². Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Wohnung Nr. 14) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits das Gebäude selbst begeistert mit seinem besonderen Altbaucharme. Das stilvolle Treppenhaus, die charakteristischen Altbautüren und die liebevoll erhaltenen Details verleihen dem Haus eine elegante und einladende Atmosphäre, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche, die mit einer gepflegten L-förmigen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Auch ein Esstisch findet hier problemlos Platz, sodass gemeinsames Kochen und Essen in angenehmer Atmosphäre möglich sind. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 27,60 m². Die Fenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Wer zusätzlichen Wohnraum benötigt, hat die Möglichkeit, den Wohnbereich durch eine Trennwand zu teilen und so ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – zu schaffen. Links vom Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Direkt daneben liegt das helle Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und hellen Fliesen. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Das großzügige Schlafzimmer mit 16,00 m² bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Blick auf die Alster, den Sie direkt vom Schlafzimmerfenster aus genießen können – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden mit einer Fläche von ca. 3,10 m². Raumaufteilung: -Wohnzimmer: 27,60 m² -Schlafzimmer: 16,00 m² -Küche: 12,20 m² -Badezimmer: 5,80 m² -Flur: 6,20 m² -Abstellraum: 2,76 m² Gesamtwohnfläche: 70,56 m² + Nutzfläche Dachboden: ca. 3,10 m² Ausstattung: -Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss -Helle und lichtdurchflutete Räume -Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich -Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers -Gepflegte L-förmige Einbauküche -Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche -Praktischer Abstellraum -Dachboden als zusätzliche Abstellfläche -Traumhafter Alsterblick vom Schlafzimmer -Gepflegter und sauberer Gesamtzustand -Stilvolles Altbauhaus mit charmantem Treppenhaus und klassischen Altbauelementen Fazit: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und den traumhaften Alsterblick. Das stilvolle Altbauhaus mit seinem charmanten Treppenhaus unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Eine attraktive Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 3,10 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil St. Georg – einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Hansestadt. Die Lange Reihe zählt zu den bekanntesten Straßen Hamburgs und überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer vielfältigen Gastronomieszene sowie zahlreichen individuellen Boutiquen, Cafés und kleinen Geschäften. Das urbane Flair macht diesen Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst attraktiv. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an sämtliche U-, S- und Fernbahnlinien. Auch die Hamburger Innenstadt, die Mönckebergstraße sowie die HafenCity sind schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt lädt die Außenalster zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder anderen Freizeitaktivitäten am Wasser ein und bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Fitnessstudios sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Alster macht die Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs. Die Dachgeschosswohnung verbindet damit zentrales Wohnen in einer lebendigen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität. # Sonstiges Zusätzlicher Hinweis / Besonderheit: Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits beschlossene und vom aktuellen Eigentümer vollständig bezahlte Strangsanierung. Im November beginnt die umfassende Erneuerung sämtlicher Steigleitungen sowie der Sanitär- und Versorgungsleitungen im Gebäude. Die hierfür anfallenden Kosten in Höhe von ca. 48.000 € wurden bereits vollständig vom Eigentümer übernommen. Für den Käufer entstehen somit keine zusätzlichen Kosten für diese umfangreiche Modernisierungsmaßnahme. Diese Investition trägt nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei und stellt einen erheblichen Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer dar. Hinweis zum Energieausweis: Für die angebotene Immobilie besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises ausgenommen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 0291