Beschreibung

Einzelstück nahe der Trave. Diese Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines ehemaligen Kapitänshauses ist ein echtes Priwall-Original. Nur wenige Schritte von der Trave entfernt, verbindet sie erhaltene Stilelemente mit modernem Wohnen. Hohe Decken, alte Dielen und Fischgrätparkett, Rundbögen und Flügeltüren prägen den Charakter der Wohnung. Ein besonderer Blickfang ist die kunstvoll gestaltete Buntglasscheibe im Entrée. Der sich anschließende, ungewöhnlich lange und breite Flur bildet eine eindrucksvolle Achse durch die Wohnung und lässt ihre Großzügigkeit bereits beim Eintreten spürbar werden. Nichts wirkt inszeniert, vieles ist gewachsen. Genau daraus entsteht der außergewöhnliche Charme aus Geschichte und Gegenwart. Mit vier großzügig geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte - ob als komfortables Zuhause für Paare, für eine kleine Familie, mit Gästezimmer oder einem ruhigen Homeoffice. Die intelligente Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für ein harmonisches Wohnambiente. Das geräumige Bad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Küche mit Kochinsel und dem überbreiten Backofen schafft beste Voraussetzungen für alle, die gerne kochen, Gäste bewirten und gemeinsame Zeit genießen. Praktische Abstellmöglichkeiten wie ein begehbarer Kleiderschrank/Abseite sowie ein gemütlicher Südbalkon runden den durchdachten Grundriss ab. Komplettiert wird das besondere Wohngefühl durch eine private Sauna im Keller, die Erholung in privater Atmosphäre ermöglicht. Die Trave und die Ostsee liegen quasi vor der Tür, Travemünde nur eine Fährfahrt entfernt. Schiffe und Wasser gehören hier nicht zum Urlaubsprogramm, sondern zum Alltag. Eine Immobilie für Menschen, die den Charme des Altbaus lieben aber zeitgemäß wohnen möchten. Kein austauschbarer Neubau. Kein künstlicher Küstenlook. Sondern ein echtes Stück Priwall. # Ausstattung - Drei bis vier großzügig geschnittene Zimmer - Lage im ersten Obergeschoss - Ehemaliges Kapitänshaus - Hohe Decken - Historische Dielenböden - Fischgrätparkett - Rundbögen - Klassische Flügeltüren - Kunstvoll gestaltete Buntglasscheibe im Entrée - Separate Küche mit Kochinsel - Überbreiter Backofen - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Praktische Abstellmöglichkeiten - Balkon - Parkplatz - Keller mit privater Sauna - Fußläufige Lage zur Trave - Travemünde direkt gegenüber # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 5.845,59 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im gewachsenen Teil des Priwalls, zwischen Trave, Ostseestrand und Pötenitzer Wiek. Nicht mitten im modernen Ferienresort, sondern dort, wo der Priwall noch seine ursprüngliche Seite zeigt. Zur Trave und zur Autofähre sind es nur wenige Gehminuten. Sie verbindet den Priwall rund um die Uhr mit Travemünde. Nach der kurzen Überfahrt beginnen direkt die Vorderreihe mit Geschäften und Restaurants, die Promenade und der historische Ortskern. Auch auf dem Priwall selbst lässt sich vieles zu Fuß erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, die Priwallpromenade, der Passathafen und die Viermastbark Passat. Der breite Priwallstrand mit Dünen, Wald und viel Natur liegt ebenfalls in angenehmer Nähe. Die Lage lebt von ihren Gegensätzen: auf der einen Seite der ruhige, gewachsene Priwall, auf der anderen das lebendige Travemünde. Dazwischen die Trave, vorbeiziehende Schiffe und eine kurze Fährfahrt, die selbst den Weg zum Einkaufen oder zum Abendessen besonders macht. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar, Lübeck liegt nur wenige Kilometer entfernt und auch Hamburg ist nur ca. 85 Kilometer entfernt. Eine Lage für Menschen, die nah am Wasser wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur und kurze Wege zu verzichten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 232.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-AQNMXNM