Beschreibung

Attraktive Maisonettewohnung mit Blick auf den Godewindpark in Travemünde Diese Etagenwohnung in Lübeck-Travemünde überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91,2 m² und steht ab sofort bezugsfertig zur Verfügung. Die lichtdurchflutete Maisonette im Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon – von hier genießen Sie einen direkten Blick auf den idyllischen Godewindpark. Eine Einbauküche ist bereits integriert. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Das Nichtraucherobjekt bietet zudem eine gute Infrastruktur sowie einen eigenen Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine komfortable Immobilie in attraktiver Lage von Travemünde suchen. Die Nutzung der Wohnung richtet sich nach dem Bebauungsplan 32-42-00, in Kraft getreten am 03.02.2023. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Objekttyp: Etagenwohnung - Wohnfläche: ca. 91,2 m² - Tiefgaragenstellplätze: 1 - Bezug: sofort möglich - Zustand: modernisiert - Bauart: Massivbau - Wäscheraum im Keller - Balkon - Zimmer: 3, darunter 2 Schlafzimmer - Badezimmer: 2, darunter Gäste-WC und Tageslichtbad - Badewanne und Dusche - Fußböden: Teppich, Fliesen und Parkett - Keller - Besondere Merkmale: Dachgeschosswohnung, Maisonettewohnung, Tiefgarage, unverbauter Blick # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.375,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Travemündes, nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt. Der Standort überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Meer, eine attraktive maritime Umgebung und ein hohes Maß an Erholungswert. Travemünde gilt als traditionsreicher und zugleich lebendiger Küstenort mit Promenade, Hafenflair und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum weitläufigen Sandstrand, der viel Platz für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden am Wasser bietet. Auch der Godewindpark sowie weitere Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Die Umgebung verbindet damit strandnahes Wohnen mit ruhiger, naturnaher Atmosphäre. Hinzu kommt die sehr gute touristische und infrastrukturelle Einbindung des Stadtteils, der als bedeutender Ostsee- und Ferienstandort über eine hohe Bekanntheit verfügt. Die maritime Ausrichtung, das attraktive Umfeld und die gewachsene Nachfrage machen die Lage auch langfristig besonders interessant. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Deutsche Bank Immobilien GmbH Finn Schröder Mail: finn.schroeder@db.com Mobil: 0160 - 8233 213 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck E-Mail: carola.adelhardt@db.com Telefon: 0451 70792118 Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 175,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41080110-1014619