Beschreibung

ALTSTADT-ENSEMBLE: WOHNEN + 2 FERIENWOHNUNGEN IN PLAU AM SEE Ein besonderes Immobilienensemble mit vielen Möglichkeiten: zwei eigenständig erschlossene Wohnhäuser, geschützte Innenhöfe und eine Kombination aus privatem Wohnen, Mehrgenerationennutzung und Ferienvermietung – zentral und dennoch ruhig in Plau am See. DAS OBJEKT Das Ensemble besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 363 m² großen Grundstück. Die beiden Gebäudeteile sind eigenständig erschlossen und über die nicht einsehbaren Innenhöfe miteinander verbunden. Das Objekt bietet insgesamt: • ca. 250 m² Wohnfläche • zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche • 8 Zimmer • 5 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • mehrere Einbauküchen • 2 Garagen • geschützte Innenhöfe • Balkon • Kaminofen • Sauna • Gäste-WC WOHNHAUS 1 Das gut geschnittene Wohnhaus wurde in den 1980er-Jahren errichtet und Ende der 1990er-Jahre saniert. Auf ca. 113 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Kaminofen und eine Öl-Heizung. HISTORISCHES WOHNHAUS MIT FERIENWOHNUNGEN Das zweite Gebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und überzeugt mit seiner historischen Backsteinfassade und dem besonderen Altstadtcharakter. Das Haus wurde zuletzt als Vermietungsobjekt mit zwei möblierten Ferienwohnungen genutzt. Zwei Einbauküchen sowie eine Sauna im Hofanbau gehören zur Ausstattung. Beheizt wird dieser Gebäudeteil über eine Gasheizung. VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Das Ensemble eignet sich besonders für: • Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Selbstnutzung kombiniert mit Ferienvermietung • Gäste-, Büro- oder Praxisbereiche • Käufer, die mehrere eigenständige Wohnbereiche suchen Die Fortführung beziehungsweise Erweiterung einer gewerblichen Ferienvermietung und andere Nutzungsänderungen sind vom Käufer anhand der behördlichen und baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. DIE INNENHÖFE Eine Besonderheit des Ensembles sind die geschützten und von außen nicht einsehbaren Innenhöfe. Fachwerk, Backstein, begrünte Bereiche und verschiedene Sitzmöglichkeiten schaffen eine private Atmosphäre mitten in der Stadt. LAGE Die Immobilie befindet sich am Ende der beliebten Steinstraße und am Rand der historischen Altstadt von Plau am See. Restaurants, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus und Bahn sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert in der Mecklenburgischen Seenplatte. KAUFPREIS UND PROVISION Kaufpreis: 425.000 € Kaufpreis pro Quadratmeter: ca. 1.700 € Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags durch den Käufer zu zahlen. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und einer kurzen Information zur geplanten Nutzung.