Beschreibung

Hinweis: Einige der beigefügten Bilder wurden zur besseren Visualisierung mittels KI nachbearbeitet. Das 1999 errichtete und 2014 erweiterte Objekt bietet vier separate Wohneinheiten auf ca. 221,79 m² – ideal für renditeorientierte Nutzung. Eine Rückführung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist möglich. Attraktive Optionen: Eigennutzung der Hauptwohnung plus Vermietung der drei übrigen Einheiten, vollständige Festvermietung oder Kombination aus Fest- und Ferienvermietung. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Zugang eignet sich besonders für die Ferienvermietung. Zwei Terrassen, zwei Balkone, ein Garten mit „Beach-Feeling" und Kinderspielplatz erhöhen den Wohn- und Freizeitwert. Garage, Carport mit Geräteschuppen sowie drei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Die Ferienwohnungen sind hochwertig und vollständig ausgestattet – sofortige Vermietung ohne weiteren Investitionsbedarf möglich. Die Hauptwohnung (109,76 m²) bietet drei Zimmer: großzügiges Wohn-Esszimmer mit überdachter Terrasse, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vollbad und Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich Wohnung 1 (38,09 m²) mit offenem Wohn-Essbereich, Duschbad, Flur, Schlafzimmer und Balkon sowie Wohnung 2 (46,24 m²) mit Flur, Duschbad, offenem Wohn-Essbereich, zwei Schlafräumen und Balkon. Die Einliegerwohnung (27,70 m²) im Erdgeschoss ist als 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und integrierter Küchenzeile gestaltet. Ein vielseitig nutzbares Objekt mit hoher Flexibilität und attraktiver Renditeperspektive durch Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, drei separaten Vermietungseinheiten, wertvollen Außenflächen und Mischung aus Fest- und Ferienvermietung. Lagebeschreibung: Ruhige, idyllische Lage in Büsumer Deichhausen in einer Sackgasse mit geringer Verkehrsdichte. Nähe zum Nordseebad Büsum mit Strand und UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer macht den Standort attraktiv für Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im ca. 2 km entfernten Büsum sind schnell erreichbar. # Ausstattung - Als EFH mit ELW nutzbar- Aktuell 4 Wohneinheiten - 2 Balkone, 2 Terrassen (1x überdacht) - Liebevoll angelegter Garten - Kaminofen - Elektrik 2016 neu, Heizung 2021 - Fenster OG 90 % aus 2024 - Teilweise Fußbodenheizung - Carport mit Geräteschuppen - Garage + 3 PKW-Stellplätze - Glasfaser - Fasssauna # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 4.012,80 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 828 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 2,6 km Grundschule 2,1 km Realschule 2,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 2,8 km Fernbahnhof 2,6 km Autobahn 13 km Bus 1,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM26085089