Beschreibung

Dieses umfangreich modernisierte Wohnhaus mit separater Ferienwohnung bietet ca. 231,40 m² Wohnfläche und befindet sich in einem ruhigen Wohn- und Feriengebiet nahe dem Zentrum von Büsum. Das ca. 592 m² große Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 917,60 € jährlich; der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Das Büsumer Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptstrand, das Freizeit- und Erlebnisbad „Meerzeit“ sowie der Kurpark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Familienlagune „Perlebucht“ mit gezeitenunabhängigen Badebecken, Wassersportangeboten und Strandgastronomie erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß in ca. fünf bis zehn Minuten. Ein überdachter Eingangsbereich führt in die großzügige Hauptwohnung. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Flur, ein von außen zugänglicher Heizungsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie eine moderne Treppe mit Stufenbeleuchtung in das Dachgeschoss. Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei windgeschützten Südterrasse und zum pflegeleichten Garten. Vom Essbereich gelangen Sie in die 2022 neu eingebaute, hochwertige Küche. Ein geräumiges Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Platz für weitere Haushaltsgeräte ergänzt das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen drei große und helle Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen jeweils über ein modernes Tageslichtduschbad en suite. Ein weiteres großes Tageslichtduschbad sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage. Die separat zugängliche Ferienwohnung bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer eigenen Südterrasse und einem kleinen Gartenbereich. Angrenzend befindet sich die neuwertige, halboffen gestaltete Küche. Ein Gäste-WC mit Waschmaschine, ein Flur mit Garderobenbereich und die Treppe in das Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot. Dort befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtduschbad. Die klare Trennung von der Hauptwohnung ermöglicht eine komfortable touristische Vermietung, Gästebeherbergung oder Mehrgenerationennutzung. Bisherige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 1999: Anbau der Ferienwohnung 1999: Einbau von Gauben und Bädern im Haupthaus 2008: Renovierung des Haupthauses und Einbau neuer Fenster 2013: Sanierung eines Badezimmers im Haupthaus 2017–2019: Dachsanierung, neues Garagentor, Sanierung von zwei Bädern im Haupthaus und des Badezimmers der Ferienwohnung sowie Erneuerung von Auffahrt und Stellplätzen 2020: Erneuerung des Garagendaches und Einbau einer neuen Heizung mit Solarthermie 2021–2022: Erneuerung der Außenanlagen und Terrassen, neue Zaunanlagen, Gartenhütte und Regenwasserspeicher 2022: Neue Treppe, Innentüren und Fußbodenbeläge im Haupthaus 2022: Umbau des Haupthauses mit großer Wohnküche und neuer Einbauküche 2022: Neue Küche in der Ferienwohnung 2022: Einblasdämmung im Haupthaus und teilweise in der Garage 2023: Fliesenausstattung der Garage, Wandsanierung und neues Fenster Zum Haus gehören ein pflegeleichter Garten und eine moderne, geflieste Garage mit ebenfalls gefliestem Abstellraum. Vor dem Haus stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die lange Auffahrt zur Garage bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge. Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, separater Ferienwohnung, umfangreichen Modernisierungen und der attraktiven Lage nahe Zentrum, Kurpark, Hauptstrand und Familienlagune macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Ferienvermietung, für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus befindet sich derzeit noch in der Festvermietung, wird jedoch zum 01.11.26 frei. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 592 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 115.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2712654