Beschreibung

# Objektbeschreibung Baujahr: ca. 1910, Sanierung 2013 Grundstück: ca. 274 m² Eigenland Wohnfläche: ca. 260 m² Heizung: Gaszentralheizung mit Solaranlage für die Brauchwassererwärmung Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen drei separate Wohneinheiten. Über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich erreichen Sie die Wohnungen Nr. 1 und 2 sowie den Technikraum. Wohnung 1: Das Erdgeschoss bietet dem Mieter einen Flur mit einem Einbauschrank, ein Gäste-Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss und einer großzügigen offenen Wohnküche. Die moderne Einbauküche ist Eigentum des Vermieters. Der Mieter kann sich auf der, teils durch den Balkon überdachten, Terrasse vom Alltag erholen. Im Erdgeschoss der Wohnung sind elektrische Außenjalousien vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das charmante Dachgeschoss. Dieses verfügt über 2 Schlafzimmer mit einer sichtbaren Balkenlage und eines davon mit Zugang zu dem Balkon, ein gepflegtes Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Flur. Außer in den Schlafräumen, ist in dieser Wohnung eine Fußbodenheizung vorhanden. Diese 3 Zimmer Wohnung ist zu einer Netto-Kaltmiete von 750,- € pro Monat in der Festvermietung. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich aktuell auf 150,- € pro Monat (Für den Strom hat die Mieterin einen separaten Versorgungsvertrag abgeschlossen). Der unbefristete Mietvertrag läuft seit dem 01.10.2013. Wohnung 2: Im Obergeschoss befindet sich die gemütliche 3 Zimmer Wohnung. Neben zwei Schlafzimmern bietet Ihnen die Wohnung eine offene Wohnküche mit einer modernen Einbauküche und Zugang zu dem Balkon mit Blick auf den Ostdeich und ein gepflegtes Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung befindet sich in der Ferienvermietung. Wohnung 3: Diese 2 Zimmer Wohnung erreichen Sie über einen separaten Nebeneingang. Der Eingangsbereich der Wohnung verfügt über einen kleinen Abstellbereich und grenzt an das gepflegte Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und den großen Wohnbereich an. Vom Wohnbereich und aus dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Des Weiteren steht Ihnen eine Küche inklusive einer modernen Einbauküche zur Verfügung. Ausgestattet ist diese Wohnung mit elektrischen Außenjalousien. Diese Wohnung befindet sich in der Ferienvermietung. Sonstiges: Für die drei Wohnungen sind jeweils Zwischen- bzw. Unterzähler verbaut, sodass Sie eine Jahresabrechnung für die Mieter durchführen können. Die Immobilie wird möbliert verkauft (die Mietwohnung nur teilmöbliert), das Mobiliar und Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie kann nur nach Absprache während einer Nichtbelegung der Wohnungen besichtigt werden. Es kann nicht gewährleistet werden, dass man alle Wohnungen an einem Tag besichtigen kann. Hinweis: Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Nettogrundflächen nach DIN 277 und nicht um die Wohnfläche gem. WoFlV. Die Grundrisse entsprechen teilweise nicht dem aktuellen Stand. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 274 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich zwischen dem Hafen mit seinen bekannten Krabbenkuttern und dem Zentrum von Büsum in einer Einbahnstraße. In der Alleestraße (Fußgängerzone) finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einen Supermarkt, Bäckereien und Cafés. Der Badestrand ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein Wellnessangebot) gibt es ebenfalls im größeren Umkreis. Somit bietet die Lage des Objekts sehr gute Voraussetzungen für die Ferienvermietung, Festvermietung oder als festen Wohnsitz. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns die, im Anhang befindliche, Datenschutzerklärung ausgefüllt haben. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auch auf www.dreessen-immobilien.de Unsere Bürozeiten Montag bis Freitag - 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr Die Holmer Dreeßen GmbH übernimmt keine Gewähr für vom Verkäufer oder von Dritten gemachte Angaben, Exposéhaftung ausgeschlossen. Irrtümer in der Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Wohn- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen. Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 74.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 26.01.2023 Gültig bis: 25.01.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 139196522#xfYuS