Beschreibung

Diese freistehende, nach KfW-60 Standard gebaute Villa mit separatem Büro präsentiert sich in bevorzugter Wohnlage des Offenbacher Buchraingebiets mit großzügigem ca. 527 m² großem Grundstück und bietet ca. 194,42 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Das Innere des Hauses überrascht. Ein repräsentatives Entree mit viel Lichteinfall sorgt für einen Wow-Effekt. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche auf ca. 66,90 m² Wfl. und den riesigen Fenstern mit Blick auf die Terrasse sowie in den wundervoll angelegten Garten sucht seinesgleichen. Die Terrasse hat eine Süd-West-Ausrichtung und bietet damit viele Sonnenstunden. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der Technikraum sowie ein Gäste-WC. In einem Anbau im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit Teeküche sowie ein WC. Das Büro hat einen separaten Eingang von außen und Zugang zur Terrasse. Damit bieten sich für das Büro verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Schafzimmer mit großem Ankleidezimmer sowie am Schlafzimmer angrenzend ein hochwertiges Tageslichtbad mit einer Dusche und Badewanne. Das Ankleidezimmer kann bei Bedarf in ein separates Zimmer getrennt werden. Ein weiteres Schlafzimmer, ein daran angrenzendes Tageslichtbad mit Dusche, ein Flur sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Dachgeschoss. Der eingewachsene, sehr schön angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet eine herrliche Möglichkeit zum Entspannen. In diesem einzigartigen Haus wohnen Sie mitten in der Stadt und dennoch im Grünen. Die Doppelgarage sowie ein PKW-Stellplatz im Freien runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde als Fertighaus errichtet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns. # Ausstattung + Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung + Fußbodenheizung (Warmwasser) + 2 Tageslichtbäder + Ankleidezimmer + offene Küche + Doppelgarage + PKW-Stellplatz im Freien # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.02.2027 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 527 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,55 m² - Nutzfläche: ca. 18,63 m² # Lagebeschreibung Offenbach-Buchraingebiet - wohnen vor den Toren Frankfurts. Das Offenbacher Buchraingebiet ist u. a. wegen seiner guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt eine sehr beliebte Wohnlage in Offenbach. Durch die gute Anbindung an die A661 erreichen Sie die A3 und A5 sowie den Frankfurter Flughafen in wenigen Minuten. In der Umgebung des Hauses finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern und Parkanlagen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung, das Ring Center erreichen Sie in ca. 5 Minuten. # Sonstiges Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht. Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Gleiches gilt auch für alle anderen Internet-Präsenzen, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH ist für den Inhalt und den einwandfreien Betrieb der Seiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich und kann keinerlei Haftung oder Garantie übernehmen. Dort genannte Empfehlungen und Meinungen müssen nicht der Meinung der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH entsprechen. Die Informationen dieser Internet-Präsenz dürfen weder verändert noch verfälscht werden. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bzw. die Linksetzung auf diese Internet-Präsenz bedarf unserer Genehmigung. Die verwendeten Bilder und Grafiken dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 33,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.07.2021 - Gültig bis: 2031-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5263-001539