Beschreibung

Im beliebten Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus Am Weißen Turm aus dem Jahr 1908 mit drei sehr gut geschnittenen drei Zimmer Altbauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 65 qm und die Wohnung im 2. Stock verfügt darüber hinaus über eine ausgebaute sowie gedämmte Mansarde. Zwei Wohnungen sind derzeit solide vermietet und erzielen jeweils 690 € Nettokaltmiete. Die großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss inkl. Mansarde ist frei und nicht vermietet. Bei Vermietung ist hierfür eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.150 € zu erwarten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Renovierung des Treppenhauses, die Sanierung der Sandsteinfassade, die Erneuerung von Wasserleitungen und Teilen der Elektrik, die Sanierung von Schornstein und Gaube sowie neue Fenster im 2. Obergeschoss und Dachbereich. Die Gasetagenheizungen wurden regelmäßig gewartet; ein aktueller Verbrauchs- sowie Bedarfsausweis aus 2026 liegt vor. Besonders interessant ist die Aufteilung nach WEG mit notariell beurkundeter Teilungserklärung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen künftig auch separat zu verkaufen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume. Stellplätze sind in der Hofeinfahrt möglich. Das abgebildete Hinterhaus ist nicht Bestandteil des Verkaufs und verfügt lediglich über ein Wegerecht. Die Lage in Bergen-Enkheim verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Frankfurt. Historisches Ortsbild, der schöne Lohrberg und Vilbeler Wald sowie die Hohe Straße bieten einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Gleichzeitig sind Bornheim und die Frankfurter Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auf einen Blick: Baujahr 1908, gepflegter Gesamtzustand 3 Altbauwohnungen, ca. 195 m² Wohnfläche plus ausgebauter Mansarde 2 Wohnungen vermietet, 2. OG inklusive Mansarde frei Potenzielle Nettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 2.530 €/ Monat WEG-Aufteilung mit vier Einheiten vorhanden Laufende Modernisierungen bis 2026 Vollständig unterkellert Stellplätze in der Hofeinfahrt möglich Sehr gute ÖPNV-Anbindung Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage mit Potenzial Zu dem Anwesen gehört ein schönes vollständig saniertes Fachwerkhaus mit Mansarde und großen Keller. Der große Garten mit Kirschbaum samt der drei Unterstände sind in der Teilungserklärung diesem zugeordnet. Derzeit ist das Gebäude mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten gewerblich vermietet und kann durch eine Nutzungsänderung von Gewerbe auf Wohnraum bei Bedarf umgewandelt werden. Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen beträgt 1.145.000€