Beschreibung

✨ Highlights auf einen Blick • 105,5 m² Wohnfläche – ideal geschnitten • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Zwei Balkone mit schönem Ausblick (1x ruhiger Innenhof, 1x Blick über München bzw. die Alpen) • 4 Zimmer + Badezimmer mit Badewanne und WC sowie separates Gäste WC mit Dusche • 7. Etage – hell und mit weiter Aussicht • Moderne, gepflegte Ausstattung • Attraktive Lage in München Haidhausen • sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn: St.-Martin-Straße, Rosenheimer Platz, Ostbahnhof; U-Bahn: Ostbahnhof; Bushaltestelle für 54, 190, 191 und N44 direkt unten am Wohngebäude) ️Baujahr & Energie • Baujahr: 1980 • Energieeffizienzklasse: E (Fernwärme) ️Objektbeschreibung Diese stilvolle 4 Zimmer Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, großzügige Raumgestaltung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- , Ess- und Küchenbereich, der durch seine Weitläufigkeit und klare Struktur ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zusätzliche Lebensqualität schafft. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz mit Stellplatztor. Die Tiefgarage befindet sich aktuell in der Sanierung, alle Sonderumlagen sind bereits bezahlt. Ausstattung • Hochwertiger Holzfußboden in Wohn- und Schlafräumen • Moderne Fliesen in Bad und WC • Große Fensterflächen (Westseite 3-fach verglast, Ostseite 2-fach verglast) • Elektrische Rollläden mit der Möglichkeit zur Smarthome-Steuerung • Sehr gepflegter Zustand • Tiefgaragenstellplatz (wird gerade frisch saniert, Sonderumlagen bereits bezahlt) Eine attraktive, modern ausgestattete Wohnung in hervorragender Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität legen. Die Wohnung bewohnen wir aktuell selbst und werden voraussichtlich im September/Oktober ausziehen. Auf Anfrage teilen wir das vollständige Exposé. Wir verkaufen von privat und somit ohne Maklerprovision. - Dies ist ein Privatverkauf. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung und Sachmängelhaftung. Angaben nach bestem Wissen und Gewissen; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten -