Beschreibung

Wohnen mit Charakter – gepflegtes Split-Level-Reihenmittelhaus am Speckenbütteler Park In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bremerhaven präsentiert sich dieses besondere Reihenmittelhaus mit einer Architektur, die auch heute noch durch ihre Individualität und Wohnqualität überzeugt. Die Kombination aus attraktiver Split-Level-Bauweise, umfangreichen Modernisierungen und einer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zum Speckenbütteler Park macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit ganz eigenem Charakter. Das im Jahr 1973 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 106,50 m² sowie eine Gebäudenutzfläche von ca. 119,2 m². Die versetzte Split-Level-Bauweise schafft ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl und sorgt für eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Zwischen Wohnraum, Terrasse, Garten, Schlafbereichen und Keller liegen jeweils nur wenige Treppenstufen, wodurch ein lebendiges und großzügiges Raumkonzept entsteht. Besonders hervorzuheben ist die offene Gestaltung des Hauses. Der Essplatz und die Treppenanlage bleiben zum Wohnbereich geöffnet und schaffen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Trotz der kompakten Hausbreite entsteht ein überraschend großzügiger Raumeindruck mit viel Licht und hoher Wohnqualität. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Diele mit Essplatz, die Küche, ein Windfang, ein freundlich gestaltetes Gäste-WC sowie ein praktischer Geräteraum. Die nach Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf angenehme Weise ins Freie. Der angrenzende Garten bietet Platz zum Entspannen und Erholen. Ein Gartenhaus ermöglicht die praktische Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und weiteren Gegenständen des täglichen Bedarfs. Direkt an der Terrasse befindet sich zusätzlich ein Außenabstellraum. Auf der oberen Wohnebene stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein Flur mit praktischem Einbauschrank, ein zusätzlicher Abstellraum sowie das helle Tageslichtbad zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer sind mit elektrischen Außenmarkisen versehen und das gepflegte, helle Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südseite, der von den zwei Kinderzimmern direkt erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei separate Kellerräume mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 20,28 m². Ob Vorratsraum, Wasch- und Trockenkeller, Werkstatt, Hobby- beziehungsweise Partykeller oder auch als Büroraum ( beheizt ) für das Homeoffice – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zwischen 2018 und 2021 wurde die Immobilie umfangreich renoviert und modernisiert. Hochwertige Echtholz Parkettböden und moderne Fliesen sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Die elektrische Anlage wurde bereits 1997 vollständig auf dreiadrige Leitungen umgestellt. Die doppelt verglasten Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 1997. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist das im Jahr 2021 vollständig erneuerte Flachdach. Die markante Flachdach Architektur prägt das Erscheinungsbild der gesamten Reihenhausanlage und verleiht ihr bis heute einen zeitlosen und modernen Charakter. Zum Angebot gehören ein ca. 168 m² großes Grundstück, eine Garage mit ca. 16 m² auf einem separaten Garagenhof sowie ein Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Wegeflächen der Wohnanlage. Dieses Haus verbindet architektonische Besonderheiten, moderne Ausstattungsmerkmale und eine attraktive Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtbild und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause mit individuellem Charakter suchen. # Ausstattung Eckdaten * Reihenmittelhaus in attraktiver Split-Level-Bauweise * Baujahr 1973 * Wohnfläche ca. 106,50 m² * Gebäudenutzfläche ca. 119,2 m² * Grundstück ca. 168 m² * 4 Zimmer * Zweigeschossige Wohnstruktur * Teilunterkellert * Kellernutzfläche ca. 20,28 m² * Garage auf separatem Garagengrundstück (ca. 16 m²) * Miteigentumsanteil an gemeinschaftlicher Wegefläche Wohnen & Komfort * Helle und offene Raumgestaltung * Besonderes Split-Level-Wohnkonzept mit versetzten Ebenen * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Charakter * Freundlicher Essplatz mit Blickbeziehungen zum Wohnbereich * Gäste-WC im Eingangsbereich * Helles Tageslichtbad mit Fenster * Bad mit Badewanne und separater Dusche * Flur mit praktischem Einbauschrank * Zusätzlicher Abstellraum auf der Wohnebene * Große Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse * Balkon (ca. 2,97 m²), von zwei Zimmern direkt begehbar * Überdachte Südterrasse * Außenabstellraum direkt an der Terrasse Garten & Außenanlagen * Kleiner, pflegeleichter Garten * Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Abstellmöglichkeiten * Ruhige und gepflegte Nachbarschaft * Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Speckenbütteler Park Keller & Nebenflächen * Drei separate Kellerräume * Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Keller * Hobby-, Werkstatt- oder Partykeller möglich * Zusätzliche Lager- und Abstellflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 168 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Nutzfläche: ca. 106,50 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert am Speckenbütteler Park Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gepflegten Wohnlage von Bremerhaven, unmittelbar am Speckenbütteler Park. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Speckenbütteler Park zählt zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Bremerhavens und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch die Aue ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten und Schule befinden sich in einer Entfernung von etwa 800 Metern und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute medizinische Versorgung ist durch Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen in der näheren Umgebung gewährleistet. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Tennisanlagen, Fußballplätze und weitere Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Bremerhavens. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Nordsee. Die Küste und das maritime Flair Bremerhavens sind bereits nach rund zehn Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert. # Sonstiges Modernisierungen & Technik * Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen von 2018 bis 2021 * Hochwertige Echtholzparkett- und Fliesenböden * Moderne Fliesen in Bad, Gäste-WC und Funktionsbereichen * Elektrik 1997 vollständig auf dreiadrige Leitungen erneuert * Doppelt verglaste Fenster aus 1997 * Gastherme aus 2020 * Flachdach vollständig erneuert 2021 * Kabelanschluss vorhanden * Glasfaseranschluss vorhanden # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Endenergiebedarf: 112.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.09.2025 - Gültig bis: 03.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 363