Beschreibung

Ganz oben wohnen und den Blick ins Grün schweifen lassen: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. und zugleich obersten Etage eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses in klassischer Rotklinkerbauweise. Die rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vielseitig nutzbaren Grundriss. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für die Gestaltung eines persönlichen und ausgesprochen wohnlichen Zuhauses. Mit frischen Farben, einer stimmigen Einrichtung und einigen gezielten Veränderungen lässt sich ihr vorhandenes Potenzial wunderbar entfalten. Auch die Lage ist reizvoll: Das Wohnumfeld ist grün und zugleich gut angebunden. Der Tierpark Hagenbeck befindet sich in der Nähe und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine sympathische Wohnung mit besonderem Dachgeschosscharakter – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, kleine Familien oder alle, die ihrem neuen Zuhause gerne eine persönliche Handschrift verleihen möchten. Hinweis zur Eigentümergemeinschaft Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Erhalt und die nachhaltige Pflege der Wohnanlage. Entsprechend wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen beschlossen bzw. vorbereitet. Dies trägt dazu bei, den Wert der Immobilie langfristig zu sichern und die Qualität der Wohnanlage dauerhaft zu erhalten. Besonders erfreulich für künftige Eigentümer: Die Kosten für bislang beschlossenen und genehmigten Instandhaltungsmaßnahmen werden vom Verkäufer übernommen. Künftige Eigentümer profitieren somit von den bereits angestoßenen Investitionen. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt, einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordwesten der Hansestadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Familien, Berufstätige und Pendler schätzen insbesondere die ruhige, grüne Umgebung sowie die kurzen Wege in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. Die Immobilie selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die gewachsene Nachbarschaft mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen verleiht der Umgebung einen parkähnlichen Charakter. Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt bzw. zum Jungfernstieg. Der Hamburg Airport ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A7 mit den Anschlussstellen Stellingen und Schnelsen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Lokstedt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus zählen das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen zu den bedeutenden Standortvorteilen des Stadtteils. Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Tierpark Hagenbeck mit seinem weitläufigen Parkgelände, das Niendorfer Gehege sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage zu einer attraktiven Wohnadressen in Hamburg.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 5,5 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 1,4 km U/S Bahn 1 km Bus 0,1 km Zentrum 5,8 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 231.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Anbieter-Objekt-ID: 26 132 033