Beschreibung

Im alten Ortskern in Hachborn präsentiert sich dieses Wohnhaus als ein Sanierungsprojekt mit viel Gestaltungspotenzial. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet neben der Wohnfläche ein angebautes Wirtschaftsgebäude sowie einen höher gelegenen Garten mit herrlichem Ausblick. Im unteren Bereich des Gebäudes befinden sich zwei Kellerräume, eine praktische Waschküche sowie den Heizungskeller, der über die Öltanks und die Heizungsanlage verfügt. Die Wohnbereiche liegen in den beiden oberen Etagen: ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist, sowie ein Abstellraum mit direktem Ausgang zum Garten. Zusätzlich stehen drei (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits‑ oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume verfügen teilweise über eine niedrige Deckenhöhe unter 2 Metern. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Das angebaute Wirtschaftsgebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Der höher gelegene Garten im hinteren Teil des Grundstücks lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und besticht durch seine schöne Aussicht. Ein kleiner Geräteschuppen ergänzt das Außenangebot und rundet das Gesamtbild ab. Das Objekt bedarf einer umfassenden Renovierung und Modernisierung. Die vorhandenen Leitungen stammen aus einem älteren Baujahr, und Teile der Fassade sowie des Dachs am hinteren Gebäudeteil zeigen Sanierungsbedarf. Diese Gegebenheiten bieten jedoch die Chance, das Haus nach modernen Standards individuell zu gestalten. Durch die Kombination aus Grundstück, zusätzlichem Wirtschaftsgebäude und Raum für persönliche Gestaltung stellt dieses Haus eine Gelegenheit dar, ein schönes Wohnobjekt nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen zu der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte über die entsprechende Schaltfläche. Wir senden Ihnen dann das ausführliche Web-Exposé per Email zu, das Ihnen nach vollständigem Abruf, u.a. nähere Informationen zur Lage und Grundrissen sowie weitere Bilder der Immobilie bietet. Gerne stellen wir Ihnen daraufhin die Immobilie persönlich vor! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 375 m² # Lagebeschreibung ,,Der Ebsdorfergrund ist eine attraktive Gemeinde mit gesundem Lebensraum einer herrlichen Naturlandschaft, lebendigen Dörfern und günstiger Verkehrsanbindung. Die Sonnenscheingemeinde heißt nicht nur so, weil die Sonne hier ein bisschen öfter scheint als durchschnittlich in Mittelhessen, sondern weil es sich mit den vielen Vorzügen, die die Gemeinde bietet einfach sonniger leben lässt. Lassen Sie sich einladen von den vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ein üppiges Wander- und Radwegenetz, vielseitige Gastronomie und Übernachtungsmöglichkeiten, besondere Veranstaltungen und kulturelle Highlights zeichnen den Ebsdorfergrund aus. Nahe der Universitätsstädte Marburg und Gießen gelegen, mit günstigen Verkehrsanschlüssen an das Rhein-Main-Gebiet sowie einer guten Infrastruktur bietet die Gemeinde Ebsdorfergrund ideale Wohn- und Lebensbedingungen. Hier gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken, Banken und Sparkassen. Für die Lebensmittelversorgung gibt es mehrere Großmärkte in der Gemeinde, die den Einwohnern den Einkaufsweg nach Marburg ersparen.'' (Gerne können Sie sich einen Eindruck auf der Homepage der Gemeinde machen. https://ebsdorfergrund.de/) Für Ihre Kinder ist mit mehreren KiTas, Grundschulen und einer Gesamtschule in der Gemeinde vorgesorgt. # Sonstiges Die Immobilie ist als Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) nachrichtlich in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5099-101168