Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1863 vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 252 m² großen Grundstück errichtet, wurde das Gebäude vom Maurermeister Johann Brummerstedt und dem Bauunternehmer Carl Ferdinand Lübbing erbaut. Bereits die liebevoll verzierte Fassade mit ihren eleganten Sims- und Stuckelementen verleiht dem Haus eine repräsentative Ausstrahlung. Auch im Inneren sind zahlreiche stilprägende Altbaudetails erhalten geblieben und schaffen eine Wohnatmosphäre voller Geschichte und Charakter. Die Gesamtwohnfläche von ca. 297 m² verteilt sich auf 5 Wohneinheiten, von denen derzeit vier vermietet sind. Die Souterrainwohnung steht leer. Die JNKM liegt bei 27.000€. Im Hochparterre befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist die linke Einheit mit ihrem offenen Grundriss und dem beheizten Wintergarten, der das Herzstück der Wohnung bildet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche sowie einem zeitlosen Badezimmer mit Badewanne, das 2003 teilweise erneuert wurde. Die renovierte Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² überzeugt durch helle Räume, Oberlichter und ein kunstvoll verziertes, rundes Fensterelement, das dem Wohnzimmer einen ganz besonderen Charme verleiht. Die ca. 70,3 m² große Souterrainwohnung verfügt über drei Zimmer mit Zugang zum Innenhof. Das Badezimmer wurde bereits 2023 hochwertig saniert. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Weiterentwicklung eines charmanten Altbaus –diese besondere Immobilie verbindet historische Architektur mit solidem Entwicklungspotenzial und bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Baugeschichte mit Zukunft zu erwerben. # Ausstattung Zur Ausstattung gehört u.a.: • Beheizung: Gasheizung (1995) - Niedertemparaturkessel • Dach: Westseite 2003 gedämmt und erneuert • Wasserleitung: Kupferstrang • Elektrik: 3-fach mit FI-Schutzschalter • Fenster: Schallgeschütze zweifach-Isolierverglaste Fenster (DG-Whg.: 2003, ansonsten 1997), Einfachverglasung (Hochparterre) • 2023 Erneuerung des Hausanstrichs • 2024 Erneuerung der Dachrinnen • 2023 Erneuerung des Badezimmers (Souterrain) • Einbauküchen • Wintergarten • Kellerräume # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 297,30 m² - Grundstücksfläche: ca. 252 m² - Vermietbare Fläche: ca. 297,30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens – im beliebten „Viertel“, das die Stadtteile Ostertor und Steintor miteinander verbindet. Dieses lebendige und historisch gewachsene Stadtquartier zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hansestadt und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit dem Charme klassischer Altbremer Architektur. Das Umfeld ist geprägt von prachtvollen Altbauten, individuellen Boutiquen, gemütlichen Cafés, renommierten Restaurants und einer vielseitigen Kulturszene. Galerien, Theater, kleine Manufakturen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Bremer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso laden die nahegelegenen Wallanlagen sowie die Weserpromenade zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie aller wichtigen Stadtteile. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, urbanem Flair und einer konstant hohen Nachfrage macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine dauerhaft hohe Wohnqualität. # Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1863 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12475