Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca.115 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, großzügig geschnittene Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen bieten. Der Flurbereich mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum – ideal für Waschmaschine, Trockner und Vorratshaltung, ersetzt den fehlenden Keller. Das gemütliche Wohnzimmer wird von einem Kaminofen geprägt, der an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft und das Herzstück des Hauses bildet. Die gemütliche Küche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen viel Arbeitsfläche und praktischen Stauraum sowie einen gemütlichen Sitzbereich. Hier kommt die Familie gern zusammen– ein perfekter Ort für kulinarische Kreationen. Drei gut geschnittene weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für jede Lebensphase. Das Bad welches mit Tageslicht ausgestattet ist überzeugt mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Gäste WC im Erdgeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert und garantiert energieeffizientes Heizen mit niedrigen Betriebskosten. Der idyllische Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein – ob beim Lesen auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder oder beim Grillen mit Freunden. Der Carport bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern ergänzt das Gesamtbild des gepflegten Anwesens. Ein Schuppen steht für Ihre Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung. # Ausstattung Einfamilienhaus aus 1988 mit 4 Zimmern auf ca. 115 m² Familienfreundlich: Viel Platz, ein Garten, der Kinderherzen höherschlagen lässt. Wohlfühlambiente: Kaminofen, Terrasse und der beruhigende Blick in den großen Garten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Praktisch: geräumiger Carport, Hauswirtschaftsraum und gut durchdachte Raumaufteilung erleichtern den Alltag. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1362 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und Kultur. Sie liegt im Südosten Schleswig-Holsteins an der Lübecker Bucht, einer Meeresbucht der Ostsee. Die Stadt ist eines der vier Oberzentren des Landes und bietet ein vielfältiges Kulturangebot, darunter das Theater Lübeck, die Musik- und Kongresshalle sowie fünfzehn Museen. Die erhaltenen Bereiche der Lübecker Altstadt mit über tausend Kulturdenkmalen gehören seit 1987 zum UNESCO-Welterbe. Unser Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Siems, der rund 7,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum liegt und ein städtisches Flair bietet. Die Immobilie ist Teil eines lebendigen Viertels mit annähernd 218.095 Einwohnern in der Stadt. In der Nähe des Hauses befinden sich verschiedene Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation Lübeck-Dänischburg IKEA, die rund 3,9 km entfernt ist, und die Bushaltestelle Kirchweg, die nur 200 m entfernt und fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermarkt Netto, den Selin Market und den REWE, die alle in näherer Umgebung liegen. Darüber hinaus gibt es eine Feinbäckerei Schüler, den Drogeriemarkt Rossmann und den Baumarkt Hornbach in der Nähe. Die Bildung und Gesundheit sind in der Umgebung gut abgedeckt. Eine Schule und drei Kindergärten liegen in der Nähe, während eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt in der Nähe erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Apotheken in der Umgebung. Wenn es um die Kulinarik geht, bietet die Umgebung ein Restaurant, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, und ein Schnellrestaurant, das in der Nähe liegt. Nachtleben ist auch in der Nähe, mit einer Kneipe in näherer Umgebung. Für die Freizeit bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten, wie den Aktivpark, das Museum und den Wasserpark, die alle in näherer Umgebung liegen. Sportvereine wie der Böhmskamp, der Polizeihundverein Lübeck und der TSV Dänischburg sind entweder wenige Gehminuten entfernt oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios in der Nähe, wie BFit24, EasyFitness und Clever fit. Die Natur ist auch in der Nähe, mit dem Naturreservat NSG Sielbektal, der Kreuzkamper Seenlandschaft und den umliegenden Wäldern, die alle in näherer Umgebung liegen. Der Park Kranzberg bietet weitere Möglichkeiten für die Naherholung. # Sonstiges Wir laden Sie ein, sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ganz unkompliziert per Telefon oder E‑Mail. Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 66,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 104-26-005909