Beschreibung

Einziehen, vermieten oder beides: Dieses hochwertig ausgestattete Ferienhaus in Prerow überzeugt durch modernes Ambiente, hervorragenden Komfort und eine bereits erfolgreich etablierte Ferienvermietung. Das Haus: Das im Jahr 2024 errichtete Ferienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Kapitalanlage in einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostsee. Auf rund 100 qm Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie drei Zimmer, zwei Bäder sowie eine hochwertige, vollständige Möblierung. Schon die hochwertige Ausstattung sorgt für eine hohe Nachfrage bei Feriengästen. Hierzu gehören eine Sauna, ein Kamin, eine voll ausgestattete Einbauküche, Waschmaschine, WLAN, Balkon, Terrasse, mehrere PKW-Stellplätze sowie ein eigener Strandkorb auf dem Grundstück. Das Haus wird inklusive des gesamten Inventars verkauft und kann ohne weiteren Aufwand weiter vermietet werden. Der feinsandige Ostseestrand ist mit dem Fahrrad in nur etwa sechs Minuten erreichbar. Vermietung und Ertrag: Seit Fertigstellung wird die Immobilie erfolgreich als Ferienhaus vermietet und überzeugt durch eine sehr gute Auslastung. Bereits im ersten Vermietungsjahr wurden Mieteinnahmen von rund 28.000 EUR erzielt, im Folgejahr bereits ca. 31.000 EUR. Für 2026 werden aufgrund gestiegener Übernachtungspreise Einnahmen von rund 40.000 EUR prognostiziert. Besonders attraktiv ist der bereits vorhandene Stammgästekreis, der regelmäßig wiederkehrt und damit eine hervorragende Grundlage für die zukünftige Vermietung bietet. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23470. # Ausstattung - Einfamilienhaus/Ferienhaus - Baujahr 2024 - effiziente Wärmepumpe - komfortable Sauna - behaglicher Kamin - Terrasse mit Strandkorb - großer Südbalkon - hochwertige Möblierung inkl. Einbauküche - geräumiger Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss - Schlaf- und Aufenthaltsräume im Obergeschoss - zwei Bäder # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 8.172,73 € - Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %. - Gesamtfläche: ca. 110 m² - Grundstücksfläche: ca. 364 m² - Vermietbare Fläche: ca. 110 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Das Ostseebad Prerow zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus kilometerlangen Sandstränden, ursprünglicher Natur und maritimem Flair. Der feinsandige Nordstrand, einer der schönsten Deutschlands, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Badeurlaub und Wassersport ein. Der Ortskern bietet eine hervorragende touristische Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinen Boutiquen. Auch Fahrradverleihe, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Naturliebhaber schätzen die direkte Lage am Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie der beeindruckenden Küstenlandschaft. Ob Erholung, Aktivurlaub oder Familienferien – Prerow bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die B105 sowie die Autobahn A19 sind die Hansestädte Rostock und Stralsund bequem erreichbar. Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Barth und Ribnitz-Damgarten, von dort bestehen Busverbindungen nach Prerow. # Sonstiges Baujahr: 2024, Heizungsart: Gas-Heizung, Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, End-Energiekennwert: 54,7, Energieeffizienzklasse: B # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 24.09.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 23470