Beschreibung

- Baujahr 2008 - Grundstücksgröße ca. 705 m² - Wohnfläche ca. 147,02 m² - 1 Eigentümerwohnung + 1 Ferienwohnung - 6 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Duschbäder - 2 separate Gartenbereiche + Abstellmöglichkeiten - Nebengebäude mit Outdoorküche, Sanitärbereich und Vorratsraum # Ausstattung - Massivbau + Putzfassade - Stahlbetondecke - Ziegeldeckung als Tondachziegel - Kunststofffenster mit innenliegender Sprosse - 2 Kaminöfen - Fußböden Laminat und Fliese - Buche furnierte Innentüren - offene Buchentreppe - 2 Einbauküchen - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung - raumregulierbar - Glasfaseranschluss/SAT -TV # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposé und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, trägt der Käufer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Integral Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 705 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Gartenfläche: ca. 705 m² # Lagebeschreibung Das Ostseebad Wustrow – Leben wo andere Urlaub machen Das malerische Ostseebad Wustrow liegt auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, einem der begehrtesten und naturbelassensten Küstenabschnitte der deutschen Ostseeküste. Die einzigartige Lage auf der schmalen Landzunge zwischen dem Saaler Bodden und der offenen Ostsee macht Wustrow zu einem ganz besonderen Ort – umgeben von Wasser, Natur und einer unvergleichlichen Weite. Der feine Sandstrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Schwimmen und Wassersport ein. Die charakteristischen Alleen mit alten Bäumen, die historischen Künstlerhäuser und die ruhige Atmosphäre des Ortes verleihen Wustrow seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig befindet sich der lebhafte Badeort Ahrenshoop mit seinen Galerien, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft umgibt die Region und bietet Naturliebhabern, Radfahrern und Wassersportlern ein unerschöpfliches Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Die Anbindung an die Hansestadt Rostock sowie an die Autobahn A19 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit, während Wustrow selbst seinen idyllischen, beschaulichen Charakter bewahrt. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – eine Immobilie in Wustrow ist eine Investition in höchste Lebensqualität an einem der schönsten Flecken der deutschen Ostseeküste. Fahrzeiten nach HRO ca. 49 min, HST ca. 63 min, RDG ca. 35 min, Barth ca. 46 min, Flughafen Laage ca. 56 min, Autobahn A19 ca. 64 min, A20 ca. 68 min # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und der Zwischenverkauf vorbehalten. Im Angebot enthaltene Angaben und Informationen beruhen auf Aussagen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 111.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.04.2026 - Gültig bis: 28.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: II-212