Beschreibung

Wer auf der Suche nach einem überschaubaren, gepflegten Anlageobjekt mit zuverlässiger Vermietung ist, wird hier fündig: In einem Wohn- und Geschäftshaus stehen drei Einheiten zum Verkauf – alle aktuell vermietet, mit vielseitiger Nutzung und starker Mietrendite. Die insgesamt ca. 186,15 m² verteilen sich auf zwei ebenerdige Gewerbeeinheiten sowie ein Bereich im Untergeschoss mit eigenem Zugang. Die Erdgeschossflächen werden als Friseursalon und Fahrschule genutzt. Beide bieten helle Räume mit großzügiger Fensterfront, funktionaler Raumaufteilung und jeweils eigener Küche und WC-Anlage. Im Untergeschoss steht eine wohnliche Fläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Räume, eine kleine Küchenzeile und ein WC. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.900 €, was einer Rendite von etwa 8,4 % oder dem Faktor 11,9 entspricht. Einer der Mietverträge ist langfristig über acht Jahre abgeschlossen. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden relevante Investitionen vorgenommen: Das Dach wurde 2009 modernisiert, die Heizungsanlage 2024 erneuert und die Fenster 2025 ausgetauscht. Kurzfristiger Sanierungsbedarf besteht also nicht. Ein interessantes Objekt für alle, die ohne viel Kopfzerbrechen in vermietete Gewerbeflächen investieren oder sich perspektivisch eine Eigennutzung offenhalten möchten. Die Lage, die Mischung aus Nutzungsarten und der Zustand der Immobilie bilden eine solide Basis – sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger ins Immobiliengeschäft. # Ausstattung Mieteinnahmen von 18.900 € / Jahr entspricht 8,4 % Mietrendite bzw. dem Faktor 11,9 Hausgeld: 570 €, Heizkostenvorauszahlung 280 €, nicht umlagefähiges Hausgeld ca. 198 € 2009 Dach erneuert 2024 Heizung modernisiert 2025 Fenster getauscht Das Gesamtobjekt, sowie die zu verkaufende Gewerbeeinheit sind in einem guten und gepflegtem Zustand. Hinweis: Die Angaben des Energieausweises beruhen auf Verbrauchswerten der alten Heizungsanlage. Mit Abschluss eines gesamten Verbrauchsjahres ist die Erstellung eines neuen Ausweises möglich, was sicherlich zu einer Verbesserung der Effizienzklasse und des Wertes führen wird. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 186 m² - Vermietbare Fläche: ca. 186 m² # Lagebeschreibung Diese Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Boostedt, einer wachsenden Gemeinde im Kreis Segeberg. Der Standort bietet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit innerhalb des Ortes, sodass Kunden und Geschäftspartner unkompliziert Zugang finden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden, was die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter attraktiv macht. Boostedt liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und profitiert von einer verkehrsgünstigen Anbindung in alle Richtungen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit den Städten Neumünster, Kiel und Hamburg. Neumünster ist in rund 15 Minuten erreichbar und bietet einen direkten Anschluss an den regionalen Wirtschaftsraum sowie an den Fernverkehr per Bahn. Auch Kiel als Landeshauptstadt sowie Hamburg als Metropole im Norden sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Die Region ist wirtschaftlich stabil und bietet mit einer Mischung aus Handwerk, Handel und mittelständischen Unternehmen ein solides Umfeld für Investitionen. Die Nähe zu größeren Städten sowie die gute Einbindung in das Verkehrsnetz machen Boostedt zu einem gefragten Standort für Gewerbe und Dienstleistungen. Diese Lage bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Arbeiten in einem gewachsenen Umfeld und der schnellen Erreichbarkeit wirtschaftlich bedeutender Städte in Schleswig-Holstein und Hamburg. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe von Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen das Exposé automatisiert zur Verfügung gestellt. Sollte dies nicht der Fall sein schauen Sie bitte in Ihrem Spam-Ordner nach. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir im Anschluss um erneute Rückmeldung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Angaben eigenständig zu überprüfen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es infolge unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt, ist die vereinbarte Provision verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 200 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.01.2019 - Gültig bis: 07.01.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: WE-120