Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Holzrahmenbau (Köhnkehaus) circa 1973, präsentiert sich mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss und einem klassischen Satteldach mit Dachpfannen. 1982 wurde eine Einliegerwohnung ausgebaut. Auf einer Grundstücksfläche von 741 m² erstrecken sich ca. 182 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung erstreckt sich auf 131 m² im EG und DG. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Duschbad, das Wohnzimmer mit Wintergarten und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sin 3 Zimmer und ein Duschbad vorhanden. Diese Räumlichkeiten werden längere Zeit schon nicht mehr genutzt und müssen renoviert werden. Die ELW umfasst rd. 51 m². Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche und Duschbad. Die Einliegerwohnung ist derzeit für eine Warmmiete von 450 € vermietet (kalt ca. 300 €). Es ist geplant, dass der jetzige Eigentümer die von ihm bewohnte Wohneinheit für eine Kaltmiete von ca. 750 € mietet. Hierfür soll ein lebenslanger Mietvertrag geschlossen werden. Insgesamt werden sich so die Mieteinnahmen auf rd. 1.050 € monatlich belaufen. Ein großer Doppelcarport sowie ein ehemaliger Stall vervollständigen das Platzangebot. Das Dach wurde ca. 2003 neu eingedeckt. Die überdachte Terrasse wurde in dem Zuge zu einem Wintergarten umgebaut. Eine entsprechende Genehmigung hierfür liegt allerdings nicht vor. Die Beheizung erfolgt über elektr. Nachtspeicheröfen. Die Immobilie wird komplett vermietet verkauft. Eine Selbstnutzung ist vorerst nicht möglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Gartenhaus - Bad mit Fenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 741 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Großenaspe, einer lebendigen Gemeinde im Kreis Segeberg. Großenaspe profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hamburg und Kiel. Das Dorfzentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine gut ausgestattete Grundschule. In der Umgebung finden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Felder und Wälder führen und Freizeitaktivitäten im Freien ermöglichen. Kulturell ist die Gemeinde aktiv – regelmäßige Veranstaltungen im Bürgerhaus und ein vielfältiges Vereinsleben sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu städtischen Zentren macht Großenaspe zu einem attraktiven Standort für Familien. # Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 187,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 52200-03-8737