Beschreibung

Sie suchen eine bereits vermietete, gepflegte Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko? Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Wohnhauses in Frankenthal Süd bietet genau das. Auf rund 57 m² erwartet Sie ein praktischer Grundriss mit Abstellkammer und einem Bad mit Wanne, dazu ein Balkon in Ostausrichtung – ideal für einen ruhigen Start in den Tag. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert, beide Aufzüge des Hauses wurden vor wenigen Jahren generalüberholt. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was für eine gepflegte, stabile Hausgemeinschaft spricht. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit August 2025 vermietet: 575 € Kaltmiete zzgl. 130 € Nebenkosten, das entspricht 6.900 € Jahreskaltmiete. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Edeka in 300 m, Bäckerei Görtz in 500 m, REWE in 800 m Entfernung. Bis zur Frankenthaler Innenstadt sind es zu Fuß nur ca. 10 Minuten. Eckdaten: * Kaufpreis: 139.000 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. * Wohnfläche: ca. 57 m², 2 Zimmer, 5. OG * Bad mit Wanne, Abstellkammer * Baujahr: 1968, Heizung erneuert 2020 * Hausgeld: 230 €/Monat * Vermietet seit August 2025, Jahresmiete 6.900 € Energieausweis (Pflichtangabe): Bedarfsausweis, gültig bis 29.07.2032 · Energiebedarf 206,5 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · Energieträger Gas · Baujahr 1968