Beschreibung

Diese solide 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,6 m² befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus in Bremen-Woltmershausen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer. Rechts liegen die Küche, ein praktischer Abstellraum sowie das Badezimmer. Ebenfalls auf der linken Seite erwartet Sie das helle Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur Loggia überzeugt. Geradeaus gelangen Sie in das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die gelungene Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in Bremen-Woltmershausen machen diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Ölzentralheizung aus 2004, Warmwasser über Strom - modernisierte Elektrik samt FI-Schutzschalter - Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung aus 2019 - Außenwanddämmung aus 2019 - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Loggia in Süd-Ausrichtung - elektrische Markise auf der Loggia - Außenjalousien (teilweise elektrisch) - Gegensprechanlage mit Bildübertragung - Kellerraum und Dachbodenraum - Telefonverbindung in den Keller - eingemauerter Safe - gemeinschaftlicher Trocken-/Waschraum - Fahrradkeller # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Bremer Stadtteil Woltmershausen überzeugt durch seine attraktive Lage links der Weser und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Fluss, zahlreiche Grünflächen sowie das beliebte Lankenauer Höft mit seinem Sandstrand und Freizeitangebot machen den Stadtteil besonders lebenswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A281 und zur Bremer Innenstadt sind sowohl Pendler als auch Familien bestens angebunden. Das Zentrum Bremens sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Woltmershausen befindet sich im stetigen Wandel und entwickelt sich durch verschiedene städtebauliche Maßnahmen kontinuierlich weiter. Die Kombination aus maritimem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. Hausgeld (Wirtschaftsplan 2026): 391,00€ davon 238,95€ (umlagefähige Kosten) und 36,62€ (nicht umlagefähige Kosten), 115,83€ (Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklagen Gesamt: Stand 10.10.2024: 128.000,00€ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 121,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12593