Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im Ortsteil Knau der Stadt Neustadt/Orla bietet auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie zwei separate WC´s. Die Gesamtgrundläche beträgt ca. 80 m², wodurch zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Gebäude beherbergt insgesamt 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen, es wurde 1988 errichtet und zuletzt zwischen 1997 und 2006 umfangreich modernisiert. Unter anderen wurden am Gebäude die folgenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Pflasterarbeiten vor dem Gebäude - Dachreparaturen - Trockenlegung Sockelbereich (Drainage) 2006 - Verrohrung Wasser/Abwasser 1997 - Elektrik 1997 - Kellerfußboden versiegelt - Heizungsanlage (Öl-Heizung) aus 1995 Gebäude und Wohneinheit befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und solide gehalten, was die Wohnung besonders für preisbewusste Käufer oder Kapitalanleger interessant macht. Zum Objekt gehören folgende Extras: - 1 Außenstellplatz - 1 Garage - Nr. 26 (ca. 200 vom Wohngebäude entfernt) - Kellerabteil (ca. 20 m²) - Abstellraum im Dachgeschoss Das monatliche Hausgeld beträgt 176,- €, was eine gut kalkulierbare Grundlage für die Nebenkosten bietet. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine solide und bezahlbare Wohnung im ruhigen Ortsteil Knau suchen oder eine unkomplizierte Kapitalanlage erwerben möchten. Lt. Mietspiegel ist eine durchschnittliche ortsübliche Miete in Höhe von 5,80 € (je nach Ausstattung) realisierbar. # Ausstattung Die Wohnung - 2 geräumige Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 2 separate WC´s - großzügiger Wohn-/Essbereich - abgeschlossenes Kellerabteil - zusätzliche Lagerflächen im Dachgeschoss, direkt gegenüber der Wohnung Das Gebäude - gepflasterte und gut gepflegte Zufahrt inkl. Parkflächen - saubere und trockene Kellerflächen - gepflegtes Treppenhaus - große Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: April 2027 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Mindestprovision für Käufer beträgt 1.500,00 € (inkl. gesetzl. MwSt.). Bei niedrigerem Kaufpreis kann die vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 1.500,00 € zu einer Überschreitung des vorgenannten Prozentsatzes in Höhe von 3,57% führen. # Lagebeschreibung Knau – Naturnahes Wohnen mit guter Anbindung im Herzen Thüringens Der Ortsteil Knau der Stadt Neustadt an der Orla liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des östlichen Thüringens. Die ruhige und naturnahe Lage macht diesen Ort besonders attraktiv für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Die Stadt Neustadt an der Orla mit ihrem vollständigen Versorgungsangebot, darunter Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe und ein umfangreiches Dienstleistungsangebot sind die Städte Pößneck und Schleiz bequem über das regionale Straßennetz erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Leipzig und Nürnberg, sodass auch überregionale Ziele gut erreichbar sind. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das Thüringer Vogtland mit seinen Wäldern, Wiesen und Gewässern bietet Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür. Eine Kombination aus dörflicher Ruhe, nachbarschaftlichem Gemeinschaftsgefühl und praktischer Infrastruktur macht Knau zu einem attraktiven Standort für Familien, Paare und alle, die ein naturnahes Zuhause suchen. # Sonstiges Die Rücklagenhöhe der WEG beträgt derzeit ca. 8.0000,- €. Die Wohnung wird derzeit vom jetzigen Eigentümer bewohnt. Die Möblierung kann mit verkauft werden. Auf Wunsch kann die Möblierung nach Verkauf geräumt werden. Der Auszug ist im März 2027 geplant. Die Mindestprovision für Käufer beträgt 1.500,00 € (inkl. gesetzl. MwSt.). Bei niedrigerem Kaufpreis kann die vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 1.500,00 € zu einer Überschreitung des vorgenannten Prozentsatzes in Höhe von 3,57% führen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 98.34 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 30.06.2036 - Letzte Modernisierung: 1997 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 136